Vente Immeuble 400 m²

REVEL - ENSEMBLE IMMOBILIER AU COEUR DU CENTRE VILLE

Ensemble immobilier à réhabiliter Opportunité d'investissement
Situé en plein centre-ville de REVEL, cet Ensemble Immobilier représente une opportunité rare pour investisseurs à la recherche d'un actif à revaloriser, offrant plusieurs stratégies de sortie.
L'immeuble, développé sur trois niveaux, se compose actuellement de :
Rez-de-chaussée :

Un local commercial d'environ 120 m2, précédemment exploité en restauration, comprenant une salle, une cuisine professionnelle et des sanitaires. Excellente visibilité et linéaire vitrine en cœur de ville.
Étages : Trois appartements existants, à rénover, avec potentiel de redistribution des surfaces.
Annexes : Un bâtiment annexe à l'arrière ainsi qu'un grenier au deuxième étage, offrant des possibilités d'optimisation ou de création de surfaces complémentaires selon le projet retenu.

Projet & urbanisme
Un projet de réhabilitation complet a déjà été étudié et validé sur le plan urbanistique, permettant :

la conservation du local commercial en rez-de-chaussée,
la création de quatre logements à l'étage.

Les formalités d'urbanisme ont été réalisées, réduisant significativement les délais et les risques administratifs pour l'acquéreur.
Stratégies d'investissement envisageables
- Investissement locatif mixte (commerce + résidentiel)
- Création de déficit foncier via travaux
- Vente à la découpe après rénovation
- Valorisation patrimoniale à moyen/long terme
Atouts clés investisseurs

Emplacement hyper-centre
Forte visibilité commerciale
Actif divisible
Projet prêt à être exécuté
Potentiel d'optimisation des loyers après travaux

Bien idéal pour marchand de biens, investisseur patrimonial ou opérateur immobilier recherchant un produit à forte valeur ajoutée.

Détails :
Nombre de niveaux : 2
Terrasse : 1
Cave : 1


Honoraires à charge du Vendeur
Taxe foncière : 1676 euros