Vente Immeuble 308 m²

Immeuble

IMMEUBLE DE RAPPORT A FORT POTENTIEL .

Surface de 308 M² au sol incluant les parties communes soit 240 m² habitable.

Situé dans une ville dynamique en pleine expansion, très attractive et particulièrement prisée durant la saison estivale, cet immeuble de rapport représente une excellente opportunité pour un investissement locatif pérenne et rentable.

Composition de l'immeuble :

Actuellement vide.

Rez-de-chaussée : local commercial bénéficiant d'une bonne visibilité

1er étage : grand T2 spacieux

2ème étage : grand T2 identique au premier

Dernier étage : plateau brut offrant un fort potentiel d'aménagement en loft ou duplex (charpente apparente, beaux volumes)

État général :

Toiture en bon état et étanche

Structure saine

Façade à prévoir

Rénovation intérieure complète à envisager (mise aux normes, aménagement du dernier niveau, rafraîchissements)

Travaux estimés : environ 70 000 euros

Potentiel locatif :

Local commercial : 300 euros/mois (hors charges)

T2 (x2) : 420 euros/mois chacun (hors charges)

Loft / duplex à créer : 400 euros/mois (hors charges)

Revenus locatifs mensuels estimés : 1 540 euros

Revenus annuels estimés : 18 480 euros

Les + du bien :

Secteur recherché avec forte demande locative

Attractivité touristique en période estivale

Possibilité de valorisation importante après travaux

Idéal pour investisseurs souhaitant optimiser la rentabilité

Un bien rare offrant un excellent potentiel de valorisation et de rendement, dans un environnement porteur.

A visiter sans tarder !

DPE? GES?

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre ... et ... euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Solenne GERNE, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Solenne GERNE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 447497- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : GERNE Solenne

Honoraires à la charge du Vendeur