Vente Immeuble 8 pièces 99 m²

IMMEUBLE DE RAPPORT de 99 m2 et 45m2 de local commercial - Wazemmes

Idéalement situé au pied du célèbre marché de Wazemmes, dans l'un des quartiers les plus dynamiques et recherchés de Lille, cet immeuble de rapport de 99 m² habitables et 45m2 de surface commerciale représente une opportunité rare pour investisseurs à la recherche d'un bien à fort potentiel de valorisation.

Composition de l'immeuble :

Au rez-de-chaussée :

Un local commercial actuellement loué, offrant un revenu locatif immédiat

Un triplex attenant, bénéficiant de beaux volumes et offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou d'optimisation locative

Au 1er étage :

Un studio indépendant, idéal pour la location étudiante ou meublée

Au 2ème étage :

Un second studio indépendant, permettant de maximiser le potentiel locatif global

Les points forts du bien :

Emplacement premium au coeur d'un secteur à forte demande locative

Immeuble complet offrant plusieurs lots et une diversification des revenus

Travaux de rénovation à prévoir, permettant une revalorisation significative du bien

Fort potentiel d'optimisation locative et fiscale, notamment grâce au mécanisme du déficit foncier

Prix attractif : 375 000 euros pour 99 m², offrant une base solide pour un projet d'investissement rentable

Cet immeuble constitue une excellente opportunité patrimoniale pour les investisseurs souhaitant combiner rentabilité locative, valorisation à moyen terme et stratégie fiscale efficace.

Bien rare sur le secteur ? A visiter sans tarder !

DPE:E GES:C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2770 et 3760 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dimitri BAR, ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Dimitri BAR agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 448458 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : BAR Dimitri

Honoraires à la charge du Vendeur