Vente Immeuble 460 m²

Bordeaux (33000)

VENTE INTERACTIVE - Situé sur l''avenue Thiers, axe structurant du quartier Bastide à Bordeaux, cet immeuble de caractère en pleine propriété développe environ 460 m² répartis entre surfaces commerciales, logements et réserve foncière à valoriser.

L''ensemble immobilier se compose de :

Un ensemble commercial d''environ 133 m² en rez-de-chaussée, actuellement exploité dans le cadre d''un bail commercial unique générant un revenu annuel de 20 100 €, avec occupation partielle par sous-location ;

Six appartements actuellement loués, représentant environ 192 m² de surface de référence du DPE ;

Un plateau vacant d''environ 135 m² au premier étage, anciennement à usage professionnel, constituant une réserve de valorisation particulièrement significative à l''échelle de l''immeuble.

La surface développée totale est d''environ 460 m².

Situation locative

L''immeuble bénéficie actuellement de revenus locatifs récurrents issus :

du bail commercial du rez-de-chaussée ;

de six logements loués.

Revenus locatifs annuels actuels :

56 472 € hors charges

Le plateau du premier étage, représentant environ 135 m², n''est actuellement pas exploité et ne génère aucun revenu.

Il constitue néanmoins un potentiel de création de valeur significatif pour un investisseur souhaitant engager un programme de restructuration ou de rénovation.

Un actif à fort potentiel de valorisation

L''immeuble présente plusieurs leviers de création de valeur :

requalification du plateau vacant du premier étage ;

amélioration et modernisation des parties communes ;

optimisation patrimoniale de l''ensemble immobilier ;

éventuelle revalorisation locative à moyen terme.

Le bien s''adresse principalement à un investisseur patrimonial, un opérateur de rénovation ou un marchand de biens recherchant un actif à potentiel dans un secteur dynamique de Bordeaux.

Les atouts du dossier

Immeuble en pleine propriété

Adresse recherchée sur l''avenue Thiers

Revenus locatifs immédiats : 56 472 €/an

Ensemble commercial occupé

Six logements loués

Plateau vacant de 135 m² à fort potentiel

Quartier Bastide en développement

DPE des logements compris entre D et E

Potentiel de valorisation important après travaux

Vente Interactive

Prix de départ : 700 000 € Honoraires de Négociation Inclus (HNI)

La participation à la vente interactive ne constitue pas une offre ferme au sens de l''article 1114 du Code civil mais une invitation à entrer en négociation.

Dossier complet, baux, diagnostics et rapport technique disponibles après signature d''un engagement de confidentialité.

Prix de 1er offre : 700 000,00 euros HNI soit un prix net vendeur de 654 206,00 euros et 45 794,00 euros d''honoraires de négociation à la charge de l''acquéreur représentant 7,00 % prix net vendeur.
700 000 euros. 654 206 euros + Honoraires de négo. : 45 794 euros (soit 7,00% à la charge de l''acquéreur)

Type de chauffage : electrique.
Date diagnostic de performance énergétique (DPE) : 19/06/2026.

Plus d'informations :


Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 45794.0
Bien En copropriété : non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non