Vente Immeuble 10 pièces 180 m²

Béziers Hôtel de Ville Immeuble de caractère avec local commercial loué et vue exceptionnelle sur place historique

BÉZIERS IMMEUBLE DE CARACTÈRE AU COEUR DU CENTRE HISTORIQUE

Une adresse d'exception. Vue remarquable sur une place emblématique

Au sein du secteur le plus prisé du centre-ville de Béziers, à deux pas de l'Hôtel de Ville, découvrez cet immeuble de caractère bénéficiant d'une situation rare et recherchée.

Dominant une élégante place typique du sud de la France, l'immeuble profite d'une vue dégagée et d'un environnement de qualité, mêlant patrimoine architectural, commerces, terrasses et animation urbaine.

L'ensemble développe un potentiel patrimonial et locatif particulièrement attractif.

Composition de l'immeuble

Rez-de-chaussée et premier étage

Local commercial bénéficiant d'un emplacement stratégique.

Bail commercial en cours garantissant des revenus locatifs immédiats et sécurisés. ( loyer 573 euros/mensuel).

Deuxième étage

Appartement de type T3 actuellement libre de toute occupation.

Belle luminosité et nombreuses possibilités d'exploitation.

Troisième et quatrième étages

Appartement en duplex, libre de toute occupation.

Volumes généreux, charme authentique et potentiel de valorisation important.

Un investissement aux multiples perspectives

* Emplacement premium en hypercentre.

* Secteur recherché et à forte attractivité.

* Revenus locatifs existants grâce au local commercial.

* Deux appartements libres permettant une optimisation du rendement locatif.

* Patrimoine immobilier de qualité dans un environnement historiqueremarquable.

Notre avis

Une opportunité rare sur le marché biterrois, idéale pour un investisseur souhaitant acquérir un immeuble de centre-ville associant emplacement d'exception, revenus locatifs sécurisés et fort potentiel de valorisation.

Prix : 292000 euros honoraires à la charge du vendeur.

Dossier complet, photos et informations complémentaires disponibles sur demande.

DPE G 428 GES C14

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1060 euros et 1500 euros indexées aux années 2021

Logement à consommation énergétique excessive

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent CASTIES, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent CASTIES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BEZIERS 350490108 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 456561 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Laurent CASTIES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BEZIERS 350490108 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : CASTIES Laurent

Précision localisation : CENTRE VILLE

Honoraires à la charge du Vendeur