Saint-dolay (56130)

Maison en pierre rénovée – 116 m²
Élégance, authenticité et douceur de vivre à deux pas de Missillac.
À Saint-Dolay, dans un environnement préservé où la nature impose sa tranquillité, cette maison en pierre récemment rénovée, incarne l'harmonie entre charme d'antan et confort contemporain.
À quelques minutes seulement de Missillac, de La Roche-Bernard et des grands axes menant à Nantes, Vannes ou Redon, elle offre un cadre de vie à la fois serein et connecté.
Derrière sa façade pierre discrète, la maison dévoile des espaces lumineux et accueillants.
Le ton est donné dès l'entrée, avec une pièce chaleureuse qui officie d'entrée et espace buanderie mêlant détente et fonctionnalité.
Puis vous découvrirez une pièce à vivre où vous serez séduit par les volumes, les poutres apparentes et l'atmosphère apaisante qu'elle dégage.
La cuisine, entièrement neuve et équipée, s'intègre avec élégance à cet espace ouvert, propice aux moments partagés.
Une cheminée est en place prévu pour l'installation d'un poêle, renforçant encore le caractère chaleureux du lieu.
À l'écart, un sas discret mène à une chambre claire et à un dressing pensé pour le quotidien ainsi qu'à un cabinet de toilettes.
L'ensemble de l'étage, accessible par un escalier bois confortable, accueille trois chambres lumineuses ainsi qu'une salle de bain , récemment rénovée avec des matériaux actuels, dans le respect de l'esprit de la maison.
Le choix des finitions, la qualité des prestations techniques et le soin apporté à la rénovation témoignent d'une volonté d'allier authenticité et exigence.
Les menuiseries sont récentes ,tout comme la cuisine, la salle d'eau et l'électricité.
Le système de chauffage au gaz par citerne et l'assainissement individuel, neuf et conforme, participent également au confort général.
Le jardin reste à aménager selon vos envies :il deviendra un écrin de verdure où prolonger les beaux jours en toute intimité.
Située à proximité immédiate de Missillac, avec son golf renommé, ses commerces et ses écoles, cette maison bénéficie d'un emplacement recherché.
La région invite à la découverte : balades en forêt, activités nautiques sur la Vilaine, marchés de producteurs, sans oublier les plages de la côte Atlantique accessibles en moins de quarante minutes.
Entre campagne et littoral, cette maison est une invitation à poser ses valises.
Que ce soit pour y vivre à l'année ou pour envisager un projet locatif, elle saura séduire par son authenticité, sa fonctionnalité et la qualité de son environnement.
Un bien rare, à découvrir dans un cadre de vie d'exception.

Honoraires inclus de 3.75% TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires 220 000 €.
Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1870.00 € et 2580.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller 4% IMMOBILIER 44 : Laurence ROCHE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC
RCP SERENIS ASSURANCE
TTC
Numéro de mandat : 360

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.75 %
Bien En copropriété : NON
Montant moyen des Charges annuelles : 0.00 euros