Petit-mars (44390)

*Ces clichés ne sont pas générés par IA : ils ont été réalisés par un photographe professionnel
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Découvrez en exclusivité : "Léna", une maison d'architecte située dans le bourg de Petit-Mars

Construite en 2021, Léna séduit par ses lignes contemporaines et ses prestations conçues pour un confort quotidien.
Ici, tout est prêt : vous n'avez plus qu'à poser vos cartons !

Dès l'entrée, vous serez conquis par la luminosité de son espace de vie de 48 m², sublimé par une triple exposition.
La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, invite aux repas conviviaux et aux moments de partage.

Profitez d'une véritable vie de plain-pied grâce à la suite parentale (18,53 m²) comprenant dressing, salle d'eau et WC privatifs : un cocon d'intimité idéal.
À l'étage, deux chambres généreuses de 15,73 m² chacune s'ajoutent à l'espace nuit, accompagnées d'une belle salle de bain.

Le confort est au rendez-vous : chauffage au sol par pompe à chaleur, buanderie fonctionnelle, trois WC dont deux indépendants, et un garage bien conçu avec établi et rangements.
Deux places de stationnement complètent l'ensemble.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos et de deux terrasses (nord et sud), pensées pour savourer le soleil ou l'ombre selon vos envies.

Idéalement située à quelques pas des écoles, commerces et transports, Léna conjugue praticité et sérénité.
Une maison récente aux performances énergétiques AA, rare sur le marché, à découvrir sans tarder.

Opportunité rare
- forte demande attendue !
Visites sur inscription préalable.
Un dossier de financement préparé constituera un atout pour valoriser votre candidature (mise en relation possible avec un courtier si besoin).
Ne laissez pas "Léna" vous échapper ! Contactez-moi dès maintenant.

Les atouts de "Léna" :

- Maison d'architecte de 2021
- 123,16 m² habitables

- Pièce de vie de 48 m²
- triple exposition

- Cuisine moderne équipée

- Suite parentale de plain-pied (chambre + dressing + salle d'eau + WC)

- 2 chambres de 14 m² + salle de bain à l'étage

- 3 WC dont 2 indépendants

- Buanderie – garage avec établi et rangements

- Jardin clos + 2 terrasses (nord et sud)

- Pompe à chaleur – chauffage au sol – DPE AA

- Proximité immédiate : écoles, commerces, transports à pied

Honoraires inclus de 3.25% TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires 338 000 €.
Dans une copropriété de 74 lots.
Quote-part moyenne du budget prévisionnel 382 €/an.
Aucune procédure n'est en cours.
Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 610.00 et 880.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Edencia : Anaïs YON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 2023AC00296
RCP 101PGMAN-AW11603
TTC
Numéro de mandat : 410

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.25 %
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 74
Montant moyen des Charges annuelles : 382 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON