Genilac (42800)

À vendre : Maison T6 (130 m²) avec jardin et potentiel d'extension à Genilac, idéal investisseur ! - À VENDRE : Charmante maison T6 située à Genilac, dans un quartier paisible et convivial. Cette maison de ville, d'une superficie habitable de 128 m², s'étend sur trois niveaux, offrant un espace de vie idéal pour une famille ou un projet d'investissement. Au premier étage, vous découvrirez un agréable séjour lumineux, agrémenté d'une porte-fenêtre qui s'ouvre sur une terrasse et un petit jardin de 55 m² avec vue dégagée, parfait pour profiter des journées ensoleillées. La cuisine séparée est fonctionnelle et conviviale, idéale pour préparer de bons repas en famille. Ce niveau comprend également une petite chambre/ bureau et un WC, offrant un confort supplémentaire. Au deuxième étage, vous trouverez quatre chambres , ainsi qu'une salle d'eau avec WC, garantissant à chacun son intimité. Les combles, d'une superficie d'environ 40 m², sont à rénover et offrent un potentiel d'extension intéressant pour ceux qui souhaitent agrandir leur espace de vie. Le rez-de-chaussée dispose de deux caves/buanderie, parfaites pour le rangement. Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz récente, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. Cette maison est actuellement louée avec un bail renouvelé jusqu'en 2028, offrant un loyer de 697 € par mois, ce qui en fait une excellente opportunité d'investissement locatif. De plus, le stationnement est facilité grâce à un parking public situé juste en face de la maison. Vous serez également à proximité de toutes les commodités : supermarchés, boulangeries, écoles et pharmacies, le tout à moins de 1,5 km. L'accès à l'autoroute et à la gare se fait en moins de 5 minutes, rendant cette maison encore plus attrayante. Ne manquez pas cette belle opportunité de devenir propriétaire dans un cadre agréable et pratique. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 280 et 3 120 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021.