Vente Maison 7 pièces 155 m²

Maison 7 pièce(s) 155 m2 avec piscine

-MAISON 7 PIÈCES AVEC PISCINE MULTI-PROJETS

Lamonzie-Saint-Martin 15 min Bergerac

Située dans un environnement calme et recherché, cette maison de 7 pièces offre de nombreuses possibilités : résidence principale, résidence secondaire ou investissement locatif (ancien gîte reconnu).

La maison se développe sur deux niveaux et propose de beaux volumes lumineux.

Elle comprend 5 chambres, un double séjour avec cheminée insert, ainsi qu'une cuisine prolongée par une véranda ouvrant sur l'extérieur.

A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos, d'une piscine sécurisée et d'une dépendance d'environ 40 m², idéale pour un pool house, un atelier ou un futur aménagement.

Le bien a déjà été exploité en gîte, avec une notoriété établie et une clientèle professionnelle fidèle sur le secteur de Bergerac, offrant un potentiel locatif intéressant.

PRESTATIONS ET ATOUTS :

Secteur calme, à proximité immédiate des commodités

Maison en excellent état, prête à habiter

Chauffage fioul + 2 pompes à chaleur réversibles

Sous-sol, cave enterrée

Dépendance avec potentiel d'aménagement et terrasse couverte

Environnement résidentiel et paisible

ENVIRONNEMENT:

Commune dynamique de 2 643 habitants, accès rapide à Bergerac, commerces et services. Secteur apprécié du Périgord.

Prix : 258 000 euros FAI

DPE : classe C et GES : classe C

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre .1940 euros et .2720 euros indexées aux années 2021, 2022et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean Marie DELETRAIN, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean Marie DELETRAIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Bergerac 325262749 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 432947 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Jean Marie DELETRAIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Bergerac 325262749 - .

Nom du négociateur : DELETRAIN Jean Marie

Honoraires à la charge du Vendeur