Vente Maison 6 pièces 207 m²

Maison en pierre rénovée - Volumes rares, jardin arboré et piscine - Saint-Denis-de-Pile

Ici, on n'achète pas seulement une maison!

On change d'espace, de rythme et de confort de vie.

Derrière sa façade en pierre, cette propriété rénovée avec soin développe 178m² habitables, pensés pour accueillir une vie de famille confortable, fluide et chaleureuse, à seulement quelques minutes des commodités et des axes vers Libourne et Bordeaux.

Des volumes qui font la différence

Dès l'entrée, la maison séduit par la générosité de ses espaces :

Salle à manger de 42 m² véritable pièce maîtresse, idéale pour recevoir famille et amis, salon cosy de 23 m² propice aux moments de détente, une cuisine dinatoire de 23 m², fonctionnelle et conviviale pensée pour le quotidien.

Chaque espace communique naturellement, offrant une circulation fluide et une vraie sensation d'ouverture.

Une maison pensée pour la vie de famille

- Rez-de-chaussée :

- 2 chambres, dont une suite parentale, permettant une vraie vie de plain-pied

- Étage :

- 2 chambres supplémentaires, parfaites pour enfants, invités ou bureau,

WC indépendant et buanderie complètent les prestations intérieures.

Annexes et potentiel rare

- Garage de 69 m² : stationnement, stockage ou atelier

- Combles de 41 m² : potentiel d'aménagement ou espace de rangement

- Cave de 13 m² : idéale pour le vin ou spiritueux

- Cellier

Des surfaces annexes qui ajoutent une vraie valeur d'usage au bien.

Un extérieur calme, une maison implantée sur une parcelle close et arborée de 1 546 m² vous offre un cadre verdoyant, sans vis-à-vis gênant.

- Piscine 4 x 4 m, facile d'entretien

- un espace convivial autour d'un Brasero

- un four à pain

- Local technique dédié

- Jardin agréable, propice à la détente et aux moments en famille

A noter

- Maison rénovée en 2003, bien entretenue

- Un bien de caractère, volumineux, rare sur le secteur

Localisation

Saint-Denis-de-Pile environnement résidentiel calme, accès rapide aux commerces, écoles et axes principaux.

Prix 431 000 euros HAI dont 5% d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur.

DPE : C / GES : A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage

standard entre 2210 et 3050 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G' Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric FORTUNÉ, ou par courriel à ou Vanessa FORTUNÉ CAYRE, ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour

l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric FORTUNÉ et Vanessa FORTUNÉ-CAYRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LIBOURNE

913 444 782 / 852 838 408 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC

LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120

VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce

(T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4410 388 délivrée

par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boé>e, 75008 Paris - n°28137

J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 436931FFOR - Le professionnel garantit et sécurise votre

projet immobilier.

(5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Frédéric et Vanessa FORTUNÉ-CAYRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LIBOURNE 913 444 782 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : FORTUNÉ-CAYRE Frédéric et Vanessa

Prix net vendeur : 410475 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui