Vente Maison 6 pièces 122 m²
Pont st martin (44860) Exclusivité
239 900
€ *
- Référence : VJP2025-11-21 /GUIL-395
- Dernière mise à jour : 05/04/2026
Visite virtuelle
Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.
Informations sur les risques (ERP)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Date du diagnostic ERP : 07/06/2024
pont saint martin - centre ville - maison de 122 m2 - 2 chambres + 1 mezzanine, - vue sur la nature - stationn
L'Agence FLAT AND HOUSE et jérôme PETIT, vous proposent cette maison de 122m2, MODULABLE, 5 RUE D'HERBAUGES - 44860 PONT SAINT MARTIN, A 20MN DE NANTES.Idéal pour une résidence principale dans la nature, famille, investissement patrimonial.
Caractéristiques principales.
- Superficie de 122m2 - DPE E (facilement transformable en D)
- au rdc : - une pièce de vie de 30m2 avec sa généreuse cheminée ( tranformable pour l'utilisation un poele à bois où à granules )
- Une cuisine fonctionnelle, tout confort électroménager + un garde manger
- 2 chambres lumineuses , l'une donnant sur la grande terrasse exposée sud ouest et l'autre sur la rivière l'oignon exposée nord est
- Chauffage au gaz avec convecteurs et chauffage au sol dans la partie rénovée.
- Une cour intérieure au calme. - une grande terrasse de 150m2 exposèe sud ouest
- Un atelier modulable - une place de stationnement -
- Une grande salle d'eau avec douche à l'italienne et un Wc indépendant
- A l'étage - Une mezzanine avec ses 2 lits en zone de couchage.
- Un espace souper et aussi de détente audio-visuelle, livresque, ou bien de travail.
- Une buanderie avec un point d'eau et un grenier aménageable.
Idéalement située au coeur du centre ville de Pont Saint Martin, cette maison construite en 1849 et rénovée en 1997, réserve un charme, un cachet unique avec de belles hauteurs sous plafonds, des sols en tomettes, parquet. Les coursives, mélange dosé de bois, de métal, + les hublots, donnent la sensation d'être un peu dans un bateau.
Enfin, la cour intérieure avec l'ancrage extérieur possible d'une barque, permet un échappatoire rapide à la rencontre de la nature et de ses paysages. Les écluses du lac de grandlieu régulent le flux de la rivière et assurent l'inondabilité de cet espace de vie .
Cette maison est à 3 mn à pied des commerces du centre ville, du supermarché et à 5mn en voiture des axes routiers allant vers l'extérieur de la commune. La situation de ce bien représente une opportunité rare, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement patrominal gràce à son emplacement , à sa surface adaptable et garantit un quotidien agréable et pratique.
Pour plus d'informations ou organiser des visites , contactez notre agence FLAT & HOUSE ou bien Jérôme PETIT
Cette annonce vous est proposée par PETIT Jérôme - - NoRSAC: 831 204 599 RSAC NANTES, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Nantes 44000 FLAT&HOUSE HUMAIMBILIER - Votre agence référence dans la précision de vos ESTIMATIONS.
Détails :
Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de pièces : 6
Nombre de niveaux : 1
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Americaine -Semi-equipee
Mode de chauffage : CHAUDIERE
Type de chauffage : GAZ_VILLE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 1
Nombre de parking : 1
Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 13500 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.96 %
Prix net vendeur : 226400 euros
Nom du négociateur : PETIT Jérôme
Taxe foncière : 893 euros
* Prix net, hors frais notarié, d'enregistrement et de publicité foncière.
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