Vente Maison 6 pièces 124 m²

Maison de caractère avec verrière - dépendances - fort potentiel ?124 m2 - 5 minutes de Langon

Découvrez cette maison de 124 m² offrant un fort potentiel d'aménagement, avec dépendances et verrière, dans un cadre verdoyant.

Une belle opportunité aux portes de Bordeaux.

Située à seulement 5 minutes de Langon (écoles, commerces, gare, services médicaux...) et à 40 minutes de Bordeaux en voiture ou 30 minutes en train, cette maison représente une opportunité rare à ce budget.

Implantée sur une parcelle champêtre d'environ 305 m², elle offre :

Rez-de-chaussée :

Grande entrée

Grand salon lumineux

Cuisine pouvant être ouverte sur salle à manger (voir projection)

Espace sanitaire

Pièce d'eau (buanderie possible)

Étage :

3 chambres ( 15 m²)

1 Salle d'eau à rénover entièrement

Combles aménageables :

Possibilité de faire 2 chambres supplémentaires avec dressing et espace télétravail.

Annexes et extérieurs :

Verrière offrant un fort potentiel (jardin d'hiver)

Dépendances avec espaces de stockage

Grand garage aménageable

Espace extérieur couvert

Jardin avec vue dégagée sur la nature

Les points forts :

Beaux volumes et fort potentiel d'aménagement

Possibilité d'agrandir jusqu'à 5 chambres + espace télétravail

Magnifique verrière idéale en jardin d'hiver

Grand garage aménageable

Dépendances et espaces de stockage

Extérieur bucolique avec espace couvert (cuisine d'été possible)

Ballon d'eau chaude thermodynamique récent offrant une excellente performance énergétique

Chaudière gaz récente de marque Saunier Duval assurant un chauffage performant

Des projections d'aménagement sont disponibles sur demande.

Prix net vendeur : 187000 euros. Honoraires d'agence de 6,8 % à la charge de l'acquéreur (12716 euros) soit un prix total de 199716 euros honoraires inclus. »

DPE : 233 D GES : 48 D

Date de réalisation du diagnostic : 18/05/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2460 et 3380 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sandra MALIALIN, ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sandra MALIALIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 498445675 LIBOURNE auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 438830 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Sandra MALIALIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 498445675 LIBOURNE - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : MALIALIN Sandra

Prix net vendeur : 187000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 6.8 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui