Vente Maison 7 pièces 236 m²

Bourg-lès-Valence (26500)

Maison de caractère T7 - 236 m² - avec terrasse et beaux volumes à Bourg-lès-Valence. - Nichée au cœur de Bourg-lès-Valence, cette propriété de caractère développe une signature élégante et contemporaine dans un environnement privilégié, avec une vue spectaculaire sur les reliefs de l'Ardèche et du Vercors. Édifiée sur un terrain de 635 m² soigneusement aménagé, cette demeure de 236 m² séduit dès les premiers instants par ses volumes généreux et sa luminosité omniprésente, sublimée par une exposition plein sud. La cuisine ouverte et entièrement équipée, s'intègre parfaitement à la pièce de vie, espace incontournable de la propriété, qui s'ouvre naturellement vers une spacieuse terrasse, véritable prolongement de la maison, offrant un panorama remarquable sur Valence et une atmosphère propice à la détente comme à la convivialité. La partie nuit accueille quatre chambres aux volumes confortables, conçues comme des espaces intimes et apaisants. L'ensemble est complété par deux pièces d'eau élégantes (baignoire et douche) ainsi que de nombreux rangements intégrés. Pensée pour répondre aux exigences contemporaines, la propriété dispose également d'espaces dédiés aux loisirs et au bien-être : home cinéma, espace fitness, atelier, buanderie et cellier, offrant une grande liberté d'usage et d'aménagement. À l'extérieur, terrasses et patio composent un cadre de vie rare, à l'abri des regards, où chaque moment devient une parenthèse privilégiée. L'ensemble a été conçu pour allier esthétique et simplicité d'entretien. Les prestations techniques sont à la hauteur : pompe à chaleur, climatisation, double vitrage aluminium, vidéophone, ainsi qu'un accès à l'eau d'irrigation de la Bourne, et à un système d'arrosage automatique. Cette propriété confidentielle conjugue avec confort, élégance et fonctionnalité, et s'adapte aussi bien à une vie familiale qu'à un projet mêlant habitation et activité professionnelle. Sa situation idéale, au calme tout en restant à proximité immédiate des commodités, des établissements scolaires (avec un arrêt de bus à 3mn à pieds) et des principaux axes, en fait une adresse recherchée. Une propriété rare, destinée à une clientèle en quête de discrétion et de qualité de vie. Contactez sans attendre votre agence CITYA Valence. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 250 et 3 110 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr