Vente Maison 3 pièces 100 m²

Maison 100m2 + 60 m2 de dépendances DPE C

Propriétés Privées, Lionel Caujolle vous propose

Centre ville, belle maison sur 2 niveaux qui dispose en plus de dépendances aménageables de 60 m2. DPE : C

LA DISTRIBUTION DES PIÈCES :

Au RDC :

- Le spacieux séjour/cuisine américaine d'environ 33 m2

- La salle à manger de 18 m2

Les 2 pièces communiquent par de belles portes coulissantes bois.

A l'étage :

- Une Chambre de 17 m2 avec placard et parquet flottant au sol

- Une deuxième chambre de 14 m2 avec jonc de mer au sol

- Une salle d'eau/buanderie avec sa cabine de douche de 2025 et son ballon électrique de 2023.

- Un WC indépendant

- Un dégagement de 8 m2 avec 2 escaliers pour accéder aux combles.

Les COMBLES

De part et d'autres du 2ème étage vous trouverez

- Un premier espace de 40 m2 au sol . Celui ci pourrait y recevoir une troisième chambre avec salle de bains et WC. Actuellement laine de verre posée au sol sur OSB.

- Un deuxième espace de 20 m2 au sol pour une quatrième chambre ? Parquet très bon état au sol.

2 maisons mitoyennes aujourd'hui réunies.

Habitable de suite.

Vous souhaitez en savoir plus, rien ne vaut une visite.

Prix de vente 127500 euros honoraires à la charge vendeur.

DOUBLE VITRAGE BOIS

ASSAINISSEMENT COLLECTIF : CONFORME

DIAGNOSTIC ÉLECTRICITÉ : CONFORME

Absence de TERMITES

Absence d'AMIANTE

Absence de PLOMB

Type de chauffage : Électrique

Pas de jardin

DPE : C 149 kwh/m2/an

GES : A 5 kg/m2/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1390 euros et 1910 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lionel CAUJOLLE ou, par email

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel CAUJOLLE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ALBI 482 068 772 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 450004- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Lionel CAUJOLLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ALBI 482 068 772 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : CAUJOLLE Lionel

Honoraires à la charge du Vendeur