Vente Maison 4 pièces 85 m²

EN EXCLUSIVITÉ - VILLA RÉNOVÉE DE PLAIN-PIED À CAPENDU

Vous recherchez une maison sans travaux, lumineuse, avec un beau terrain et du potentiel ? Cette villa pourrait bien être votre coup de coeur !

Dans un environnement calme et agréable à Capendu, découvrez cette villa 4 faces de plain-pied, entièrement rénovée avec soin, où vous n'aurez plus qu'à poser vos valises.

UNE PIÈCE DE VIE CONVIVIALE ET LUMINEUSE

La maison offre un bel espace de vie composé d'une cuisine équipée de 26 m², ouverte sur un séjour de 21 m². Un ensemble chaleureux et convivial, idéal pour profiter de beaux moments en famille ou recevoir vos proches.

CÔTÉ NUIT

Vous disposerez de 2 chambres confortables ainsi que d'une salle d'eau moderne.

Sur 750 M² DE TERRAIN ET UN GARAGE DE 31 M²

A l'extérieur, profitez d'un terrain clos de 750 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour créer votre espace détente, votre jardin ou vos futurs projets.

Un véritable atout : le garage de 31 m² offre un beau potentiel d'évolution. Selon vos besoins, il pourra permettre d'envisager la création d'une 3? chambre, d'une suite parentale, d'un bureau ou d'un espace de loisirs.

LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE

Villa 4 faces et de plain-pied

Aucun travaux à prévoir

Rénovation récente et soignée

Climatisation réversible

Double vitrage

Isolation extérieure

Terrain clos de 750 m²

Garage de 31 m² avec potentiel d'aménagement

DPE B-GES A

UNE SITUATION IDÉALE

Capendu bénéficie d'un emplacement pratique, à seulement 15 minutes de Carcassonne et à environ 45 à 55 minutes des plages méditerranéennes.

Le village dispose des commodités essentielles : école, commerces, services médicaux et services de proximité, tout en conservant une agréable ambiance de village.

Taxe foncière : 1 287 euros

Une maison prête à vivre, confortable et évolutive, idéalement située entre Carcassonne, nature et Méditerranée.

Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel !

DPE : B . GES : A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870 euros et 1 240 euros par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nathalie ARCIER, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie ARCIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 878876655 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 452658 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Nathalie ARCIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 878876655 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : ARCIER Nathalie

Honoraires à la charge du Vendeur