Vente Maison 6 pièces 114 m²

Viager occupé ? Dame seule de 80 ans

Maison à Orléat avec grange

Située à environ 10 min de Lezoux, 15 min de Thiers et 30 min de Clermont-Ferrand, cette maison bénéficie d'un environnement calme avec un accès rapide aux commerces, écoles et principaux axes routiers.

Conditions d'investissement :

Valeur libre : 130 000 euros

Valeur occupée (décote de 42,1 %) : 75 270 euros

Bouquet (capital au comptant, frais inclus) : 52 350 euros

Rente mensuelle : 250 euros (indexée chaque année selon l'indice INSEE de la consommation des ménages hors tabac)

Horizon d'investissement estimé : 12,6 ans

En cas de libération anticipée du logement, la rente sera revalorisée de 62 %, offrant la possibilité d'y habiter ou de proposer le bien en location.

Taxe Foncière : 898 euros dont 183 euros (TOM)

Frais notariés : env. 7 500 euros

Description du bien :

Maison édifiée en 1886, avec de beaux volumes et un potentiel d'aménagement.

Au rez-de-chaussée, elle se compose d'une cuisine, d'un salon/séjour, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un toilette.

A l'étage, la maison comprend trois chambres réparties sur deux espaces distincts avec dégagements.

Le bien dispose de plusieurs modes de chauffage : bois, granulés et électrique.

Toiture avec travaux d'entretien réalisés en 2015.

Une grange d'environ 97 m² complète l'ensemble.

Pour tout complément d'information ou organiser une visite :

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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1700 et 2340 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris) - Logement à consommation énergétique excessive

DPE : F (336 kWh/m²/an)

GES : C (16 kg CO2/ m²/an)

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle SOULABAILLE agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 452073 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Isabelle SOULABAILLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CLERMONT-FERRAND 523338200 - .

Nom du négociateur : SOULABAILLE Isabelle

Honoraires à la charge du Vendeur