Vente Maison 7 pièces 193 m²

Longère en pierre rénovée avec piscine à vendre à Ernée (53500) ? 193 m², 5 chambres, terrain de 3 866 m² ? Mayenne (53)

Jérôme DUFAY, mandataire Propriétés-Privées, vous invite à découvrir cette belle Longère en pierre rénovée avec piscine et 3 800 m² de terrain à Ernée (53500) en Mayenne 53

A seulement quelques minutes du centre d'Ernée 53500, dans le secteur recherché , découvrez une propriété pleine de charme où authenticité, espace et confort se rencontrent.

Derrière ses murs en pierre se cache une magnifique longère entièrement rénovée de 193 m² habitables, prête à accueillir une famille en quête de tranquillité et de qualité de vie.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie lumineuse comprenant une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un chaleureux salon-séjour agrémenté d'un insert à granulés. Un espace convivial idéal pour partager de précieux moments en famille ou entre amis.

Le rez-de-chaussée offre également une chambre, une salle de bains avec douche, un bureau et un WC indépendant, permettant une véritable vie de plain-pied.

A l'étage, un palier dessert quatre belles chambres, une salle d'eau, un WC indépendant

Les dépendances constituent un véritable atout : lingerie, cave, atelier, garage et espaces de stockage répondront à tous vos besoins.

Un extérieur exceptionnel

Sur un terrain arboré d'environ 3 800 m², cette propriété invite à la détente :

-Piscine

-Verger

- Grand jardin paysagé

- Espace jeux avec balançoire

-Cour spacieuse pour plusieurs véhicules

-Environnement calme

Un véritable havre de paix pour profiter pleinement des beaux jours.

- Une situation idéale

Ernée 53500 : 5 minutes

Fougères 35300 : 20 minutes

Mayenne 53100 : 25 minutes

Vitré 35500: 30 minutes

Laval 53000 : 35 minutes

Rennes 35000 : moins d'1 heure

Vous profitez du calme de la campagne tout en restant proche des commerces super u, Carrefour , burger King, Brico marcher, écoles, collège et services médecin ,pharmacie .

Prix du bien 362 925.10 euros

Prix du bien hors honoraires : 349 000 euros

Honoraires TTC soit 13 925.1euros

Honoraires à la charge de l'acquéreur

DPE D GES B

ref 454334JDUF

DPE D GES B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3790 et 5140 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jérôme DUFAY, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jérôme DUFAY agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 454334JDUF- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : DUFAY Jérôme

Précision localisation : 53500

Prix net vendeur : 349000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.99 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui