Vente Maison 8 pièces 230 m²

MAISON D 'ARCHITECTE ROANNE

A proximité des bords de Loire et du centre-ville, découvrez cette élégante maison d'architecte implantée dans un environnement calme et privilégié, sur un magnifique terrain arboré d'environ 2 500 m².

Dès l'entrée, la propriété séduit par ses volumes généreux, son architecture singulière et son agréable cadre de vie.

La maison principale propose au rez-de-chaussée une vaste pièce de vie d'environ 55 m², réunissant une cuisine ouverte et un salon-séjour chaleureux agrémenté d'une cheminée. Cet espace convivial bénéficie d'un accès direct à une agréable terrasse, idéale pour profiter pleinement du jardin.

Ce niveau comprend également une chambre avec salle de bains privative, un bureau, une buanderie avec coin douche, un WC indépendant ainsi qu'une chaufferie avec cave enterrée.

A l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres, chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau, ainsi que d'un WC indépendant.

Un studio indépendant aux multiples possibilités

Véritable atout de la propriété, un studio indépendant d'environ 35 m² vient compléter l'ensemble. Il comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte donnant sur une terrasse, une chambre en mezzanine avec accès au grenier ainsi qu'une salle d'eau.

Cet espace indépendant offre de nombreuses possibilités : accueil de famille ou d'amis, activité professionnelle, logement indépendant ou investissement locatif.

A l'extérieur, vous profiterez d'un vaste terrain arboré d'environ 2 500 m². La propriété dispose également d'un garage et de deux serres.

Côté prestations, la maison bénéficie notamment d'une toiture récente, d'une pompe à chaleur air/eau neuve, de la climatisation ainsi que d'un tableau électrique entièrement refait.

LES ATOUTS

Maison d'architecte aux beaux volumes

Terrain arboré d'environ 2 500 m²

A proximité des bords de Loire et du centre-ville

Maison principale avec 4 chambres

Plusieurs salles d'eau / salles de bains

Pièce de vie d'environ 55 m² avec cheminée

Studio indépendant d'environ 35 m²

Garage

Deux serres

Toiture récente

Pompe à chaleur air/eau neuve

Climatisation

Tableau électrique entièrement refait

Terrasses

Environnement calme et agréable

Nombreuses possibilités : résidence familiale, activité professionnelle ou location indépendante

Une propriété rare qui séduira les amateurs d'espace, de nature et d'architecture, à la recherche d'un bien offrant de nombreuses possibilités d'utilisation.

Un cadre de vie privilégié à découvrir sans tarder.

DPE : D GES : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 940 euroset 4 050 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

360 000 euros honoraires à charge vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Patricia PERRIN, ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patricia PERRIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ROANNE 821 955 549 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 455129- Le professionnel vous conseil et sécurise votre projet immobilier.

Patricia PERRIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ROANNE 821 955 549 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : PERRIN Patricia

Honoraires à la charge du Vendeur