Vente Maison 7 pièces 169 m²

EXCLUSIVITEE MAISON 170 M2, 4 CHAMBRES, 1 CUISINE, 1 DOUBLE SEJOUR, 1 BUANDRIE, 2 WC, 1 GARAGE, TERRASSE, JARDIN

FR/EN

CARCASSONNE Secteur résidentiel recherché et calme

Découvrez cette magnifique maison 4 faces d environ 170 m² habitables, idéalement située dans l'un des quartiers les plus prisés de Carcassonne, à seulement 5 minutes de toutes les commodités.

Édifiée sur un superbe terrain clos et arboré de 1 500 m², cette propriété offre un cadre de vie privilégié, sans aucun vis-à-vis, garantissant calme, intimité et sérénité.

La maison se compose de :

* 4 grandes chambres

* Un vaste double séjour

* Une cuisine familiale

* Deux spacieuses salles de bains

* Un grand garage de plus de 40 m² Plus mezzanine

* Avec accès a toutes les combles

A l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin entièrement clôturé, entièrement piscinable, idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis.

Cette propriété possède un énorme potentiel et offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies. Ses volumes généreux, son environnement exceptionnel et sa situation privilégiée en font un bien rare sur le secteur.

Les atouts :

Maison 4 faces

Plus de 170 m² habitables

Terrain de 1 500 m² arboré

Garage de 40 m²

Aucun vis-à-vis

Quartier calme et très recherché

Fort potentiel d'évolution

A 5 minutes des commerces, écoles et services

Une opportunité à ne pas manquer pour les amateurs d'espace, de tranquillité et de qualité de vie.

A visiter sans tarder !

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CARCASSONNE ? Sought-after, quiet residential area

Discover this magnificent four-sided house with approximately 170 m² of living space, ideally located in one of Carcassonne's most sought-after neighborhoods, just 5 minutes from all amenities.

Built on a superb, enclosed, tree-lined lot of 1,500 m², this property offers an exceptional living environment, completely secluded from neighbors, ensuring peace, privacy, and tranquility.

The house features:

* 4 large bedrooms

* A spacious double living room

* A family kitchen

* Two spacious bathrooms

* A large garage of over 40 m² plus a mezzanine

* With access to the entire attic

Outside, you'll enjoy a magnificent, fully fenced garden perfect for a pool ideal for relaxing with family or friends.

This property has enormous potential and offers numerous possibilities for renovation according to your preferences. Its generous floor space, exceptional surroundings, and prime location make it a rare find in the area.

Highlights:

House with four exterior walls

Over 170 m² of living space

1,500 m² of wooded land

40 m² garage

No direct neighbors

Quiet and highly sought-after neighborhood

Great potential for renovation

5 minutes from shops, schools, and services

An opportunity not to be missed for those who love space, tranquility, and quality of life.

Don't wait?schedule a tour today!

Taxe foncière : 3500 euros

Visite virtuelle immersive disponible sur demande.

Je reste a votre disposition pour tout complément d'information.

Prix : 324000 euros honoraires agence à charge vendeur

DPE B, GES A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 980 et 1380 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cedric SLAMANI, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cedric SLAMANI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 878045145 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 450383CSLA. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Date de réalisation du diagnostic : 22/05/2026

Les honoraires sont à la charge du vendeur

Cedric SLAMANI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 878045145 - .

Les informations sur

les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : SLAMANI Cedric

Honoraires à la charge du Vendeur