Vente Maison 3 pièces 37 m²

Maison 2 pièces 37 m2

Au coeur de la magnifique Baie de Somme, dans la station balnéaire très recherchée du Crotoy,

réputée pour son authenticité, ses paysages préservés et sa qualité de vie, venez découvrir en exclusivité cette

charmante maison meublée située au sein d'une résidence de tourisme dédiée aux loisirs et à la détente.

Dès l'entrée, vous apprécierez son agencement fonctionnel.

Le rez-de-chaussée se compose d'un séjour lumineux

avec cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, ainsi que d'un WC indépendant avec lavabo et accès

PMR.

A l'étage, un palier dessert une confortable chambre et une salle de bains.

A l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin privatif d'environ 10 m² avec terrasse, idéal pour les beaux jours.

Une place de stationnement privative complète ce bien.

La résidence dispose également d'une piscine, véritable

atout pour vos séjours ou ceux de vos locataires.

Son emplacement privilégié permet d'accéder rapidement à la plage, aux commerces et aux restaurants du centre-ville.

Que vous recherchiez un pied-à-terre en Baie de Somme ou un investissement locatif performant, cette maison

constitue une excellente opportunité.

Vous pourrez notamment déléguer la gestion locative et bénéficier du statut LMNP, offrant une fiscalité attractive.

Situation idéale : à seulement 2 heures de Paris, 3 heures de Bruxelles et 1h30 de l'aéroport de Beauvais.

DPE

Consommation énergétique Classe D (199 kwh/m²/an)

Emission gaz à effet de serre Classe B(6 kg co2/m²/an )

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 530 euros et 760 euros

Prix : 157 000 euros - Honoraires charge acquéreurs

Prix hors honoraires d'agence : 148 000 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contacter Maxime OUTREBON,

ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Maxime OUTREBON

agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AMIENS 383 728 755 auprès de

SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44920 euros,

44, ALLEE DES CINQ CONTINENTS ZAC LE CHÊNE FERRE

44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040

Carte Professionnelle Transactions sur immeuble et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G)

n° CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes-Saint-Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230)

Garantie GALIAN- SMABTP- 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - N°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 pour G.

Assurance responsabilité professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 456 737

Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (6.08 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maxime OUTREBON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AMIENS 383 728 755 - .

Nom du négociateur : OUTREBON Maxime

Prix net vendeur : 148000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 6.08 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui