Vente Maison 8 pièces 195 m²

Ferme rénovée de 5 chambres avec Gîte à Larodde (63)

En EXCLUSIVITÉ, sur la commune de Larodde (63), venez découvrir cette superbe ferme entièrement rénovée, composée d'une habitation principale, d'un atelier, et, d'un gîte indépendant. Le tout sur un terrain de 9406 m2 joliment arboré.

Situé dans un petit hameau très calme, à 10 minutes de Lanobre, 17 minutes de la 1ère station de ski de Chastreix, 25 minutes de La Bourboule, 1 h de Clermont-Ferrand, cette maison pleine de charme a tout pour vous séduire. Coup de coeur assuré !

Partie habitation principale, en rez-de-jardin : 1 salle à manger salon de 46 m2 environ avec ancienne cheminée ouverte, 1 cuisine ouverte aménagée, 1 chambre avec accès sur le jardin, 1 salle d'eau, 1 WC indépendant.

A l'étage 1 : 1 espace bureau mezzanine, 2 chambres, et, 1 salle de bains avec baignoire Balnéo. Un 2nd escalier vous emmène à une autre chambre en sous-toiture.

Partie Gîte /ou seconde habitation pour un futur regroupement familial : 1 pièce à vivre d'envire 30 m2 avec 1 cuisine ouverte aménagée, 1 WC indépendant. A l'étage : 1 chambre, un palier avec coin couchage, 1 petite chambre d'appoint, et, une salle d'eau.

Chauffage Mixte : fioul pour l'habitation principale, et, électrique pour le gîte.

Taxe Foncières 2025 : 608 euros annuel

Prix de Vente HAI : 275 000 euros, Honoraires charge vendeur

DPE E : 246 kWh/m²/an - GES E : 52 Kg CO/m²/an ? Rapport DDT réalisé le 24 MAI 2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5190 et 7070 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stéphanie LATGÉ, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphanie LATGÉ agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 456765 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Stéphanie LATGÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : LATGÉ Stéphanie

Honoraires à la charge du Vendeur