Vente Maison 7 pièces 113 m²

Immeuble 2 lots mono propriété Amiens

80000 AMIENS - SAINT-MAURICE . IMMEUBLE DE RAPPORT mono propriété - 2 LOGEMENTS - 8 % DE RENTABILITÉ BRUTE POTENTIELLE

Investisseurs, marchands de biens ou acquéreurs en quête d'un placement patrimonial : cette opportunité est faite pour vous !

Situé dans le très recherché quartier Saint-Maurice à Amiens, cet immeuble en mono propriété, libre de toute occupation, est déjà divisé en deux logements meublés indépendants développant une surface totale d'environ 113 m² habitables.

Chaque logement bénéficie de son espace extérieur privatif, un véritable atout pour maximiser l'attractivité locative.

Rez-de-chaussée : Environ 60 m²

Pièce de vie

Cuisine

Chambre

Accès direct à une superbe terrasse privative de 60 m², exposée sud-ouest

Cave privative

Duplex : Environ 53 m²

Salon lumineux

Kitchenette aménagée

Chambre

Salle de bains

Terrasse privative de 10 m², exposée sud-ouest

Les atouts

-> Immeuble en mono propriété

-> Deux logements indépendants déjà meublés

-> Libre de toute occupation

-> Chaque lot dispose de son extérieur privatif

-> Panneaux photovoltaïques

-> Cave

-> Faible taxe foncière : 600 euros

-> Quartier calme et recherché, à proximité des commerces, transports et commodités

Un investissement performant

Potentiel locatif estimé :

Rez-de-chaussée : 800 euros/mois

Duplex : 700 euros/mois

Soit 1 500 euros/mois de revenus locatifs potentiels, représentant 18 000 euros par an.

-> Rentabilité brute potentielle : 8 %

-> Rentabilité nette (hors fiscalité, après taxe foncière) : environ 7,2 %

Que vous souhaitiez constituer un patrimoine, développer votre parc locatif ou réaliser une opération de valorisation, cet immeuble réunit des critères particulièrement recherchés : emplacement, faibles charges, extérieurs privatifs et excellent potentiel de rendement.

Prix : 256 684 euros Honoraires à la charge du vendeur.

Pour obtenir davantage d'informations ou programmer une visite, contactez-moi sans attendre.

Logement à consommation énergétique excessive : DPE D et GES B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1420 euros et 1940 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thaïna ANSELME, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thaïna ANSELME agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AMIENS 934693987 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 451783- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Thaïna ANSELME (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AMIENS 934693987 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : ANSELME Thaïna

Honoraires à la charge du Vendeur