Vente Maison 9 pièces 323 m²

PROPRIETES PRIVEES COTE D'OPALE vous propose :

**Magnifique longère en pierre avec extension contemporaine - Un bien d'exception sans vis-à-vis**

Découvrez cette splendide longère en pierres, subtilement sublimée par une extension cubique contemporaine, offrant un mariage parfait entre charme authentique et confort moderne. Nichée au coeur d'un environnement paisible, sans aucun vis-à-vis, cette propriété rare séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses prestations.

Au Rez-de-chaussée : des espaces de vie remarquables

- Une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une grande cuisine contemporaine entièrement équipée, avec son agréable coin repas.

- Un séjour-salon chaleureux, idéal pour recevoir.

- Une salle à manger conviviale.

- Une véranda offrant une vue apaisante sur le jardin.

- Une suite parentale exceptionnelle d'environ 80 m², comprenant un coin nuit, une salle de bains complète, un dressing

- Une arrière-cuisine et une laverie, complètent ce niveau.

**Étage : confort et intimité**

- Une mezzanine ouverte, parfaite pour un espace détente ou bureau.

- Trois suites parentales chacune avec sa propre salle de bains, dont une bénéficiant d'une magnifique terrasse privative, idéale pour profiter des beaux jours.

**Extérieurs : un cadre enchanteur**

- Un superbe jardin arboré, soigneusement aménagé, avec terrasse, offrant un véritable havre de paix.

- Un vaste parking permettant de stationner plusieurs véhicules.

- Deux garages

- Une grange en pierres à aménager, offrant un potentiel incroyable pour un projet complémentaire (atelier, gîte, espace de réception...).

Cette propriété unique allie charme, modernité, volumes exceptionnels et prestations haut de gamme. Un bien rare sur le marché, idéal pour une famille ou un projet de vie ambitieux.

DPE : B ( 85 kWh/m2/an) - GES : B ( 6 kgcO2/m2/an)

Estimation des coûts d'énergie pour ce logement : entre 2630 euros et 3630 euros selon le prix moyen des énergies indexés 2021, 2022 et 2023.

Tous les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Prix : 993 200 euros FAI. Honoraires : 38 200 euros ttc ( 4%) charges acquéreurs, soit 955 000 euros hors honoraires

Mandat n° 3879HBEF

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Hervé BEFVE ou par mail

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Hervé BEFVE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Boulogne sur Mer 419373063 auprès de Propriétés Privées Concession Côte d'Opale, au capital de 7500 euros, 19b rue Carnot à Wimereux 62930, siret 502 943 962, RCS Boulogne sur Mer. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce n°CPI 6225 997 délivrée par la CCI Littoral Hauts de France. RCP AXA France Iard n°3733885904

(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Herve BEFVE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 419 373 063 - .

Nom du négociateur : BEFVE Herve

Prix net vendeur : 955000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui