Vente Maison 4 pièces 114 m²

Entre Saintes et Pons, dans un environnement calme et privilégié

ENTRE SAINTES ET PONS
Située dans une impasse, dans un village paisible disposant d'une école maternelle et primaire regroupée en RPI, cette maison construite en 1988 offre un cadre de vie agréable, sans aucune nuisance, idéal pour profiter du calme de la campagne tout en restant proche des commerces.

Édifiée sur un terrain clos de 594 m², cette maison de 114 m² a été pensée pour offrir un maximum de confort et de fonctionnalité grâce à ses nombreux rangements et à son excellent état d'entretien.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie traversante de 43 m², baignée de lumière, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée donnant sur un agréable jardin clos exposé sud-ouest.
La terrasse, équipée d'un store banne, constitue un véritable espace détente.
Une salle d'eau avec un espace buanderie particulièrement pratique ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains complètent ce niveau.

L'étage dessert un palier avec rangements, deux chambres confortables avec placards intégrés (10,75 m² et 11,55 m²), un bureau de 7,40 m² doté de grands placards, idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint, une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi qu'un second WC indépendant avec lave-mains.

À l'arrière de la maison, une seconde terrasse de 31 m² donne accès à un grand garage de 23,50 m² avec porte motorisée ainsi qu'à un second espace de jardin.

Les menuiseries et les volets sont en PVC, l'assainissement individuel est conforme et le chauffage est assuré par des radiateurs électriques à inertie avec programmateur dans chaque pièce, offrant un bon confort au quotidien.
Classée D au diagnostic de performance énergétique, la maison bénéficie d'une consommation maîtrisée.
La taxe foncière s'élève à 749 € par an.

Une maison parfaitement entretenue, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires, où il ne reste plus qu'à poser ses valises.

Annonce présentée par Alexandra PÉAN
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Honoraires 3.64 % TTC inclus charge acquéreur (192 500,00 € hors honoraires).

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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Alexandra PÉAN

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RSAC N° 885 206 987 (EI)
Ville du greffe : Saintes

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Numéro de mandat : 14792

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Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.64 %
Bien En copropriété : NON