Vente Maison 9 pièces 269 m²

Ensemble immobilier de 269 m² sur 800 m² de terrain à Dos d'Âne 97429;

SPECIAL INVESTISSEUR : Au coeur du quartier de Dos d'Âne (La Possession), découvrez cet ensemble immobilier de 269 m² habitables, implanté sur un terrain arboré et fleuri de 800 m², offrant un cadre de vie exceptionnel entre mer et montagne.

Ce bien rare combine un espace de restauration entièrement équipé et une partie habitation, ouvrant la voie à de nombreux projets : résidence familiale, restaurant, chambres d'hôtes, investissement locatif ou activité touristique.

Le premier niveau est entièrement dédié à une activité de restauration et comprend :

- Une cuisine professionnelle équipée de plus de 40 m².

- Une salle de restaurant/Bar d'environ 60 m².

- Deux pièces annexes d'environ 14 m² chacune (réserve ou réunions).

- Deux WC indépendants (hommes - femmes).

- Une salle d'eau avec WC.

- Une agréable varangue couverte de 50 m², idéale pour recevoir la clientèle.

- Un parking privé pouvant accueillir une dizaine de véhicules.

Le premier étage , réservé à l'espace de vie, se compose de :

- Un séjour lumineux de 30 m².

- Une chambre de 13,50 m² avec dressing.

- Une grande salle de bains et douche avec WC de 10 m²

- Un palier de 4 m²

- Une magnifique terrasse de 56 m² offrant une vue panoramique sur l'océan et la montagne, véritable invitation à la détente.

Au dernier étage, un fort potentiel d'hébergement qui accueille 4 belles chambres entre 14 et 17 m², chacune équipée d'un dressing et un WC indépendant.

Taxe foncière : 4000 euros

Pas de DPE

Prix HAI : 470 000 euros A charge vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez MEYER Muriel, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MEYER Muriel, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Saint Denis de La Reunion 538776568 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 458 783 . Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Muriel MEYER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : saint denis de la reunion 538776568 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : MEYER Muriel

Précision localisation : Ouest

Honoraires à la charge du Vendeur