Vente Maison 4 pièces 87 m²

Carcassonne Maison Familiale Rénovée : Confort, Cachet et Praticité

Idéalement située à seulement 1,5 km du centre-ville de Carcassonne, découvrez cette charmante maison familiale sur deux niveaux. Entièrement rénovée avec soin, elle allie le charme de l'ancien et le confort moderne, à proximité des écoles, collèges et lycées.

Dès l'entrée, vous serez séduit par un rez-de-chaussée fonctionnel et lumineux, qui accueille dans une pièce de vie traversante un séjour ouvert sur la terrasse, une salle à manger ainsi qu'une cuisine entièrement équipée.

A l'étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres confortables et d'une salle de bain fonctionnelle.

Concernant les extérieurs, la maison s'ouvre d'un côté sur un joli jardin clos et arboré côté cuisine et de l'autre sur une agréable terrasse accessible depuis le salon.

La maison est agrémentée par un garage privatif avec mezzanine de rangements et un cellier avec point d'eau accessible également par le jardin pouvant être utilisé comme cuisine d'été.

Aucun travaux n'est à prévoir ! La maison bénéficie d'équipements récents et performants :

- Menuiseries en double vitrage aluminium dans toute la maison

- Chaudière neuve et isolation optimisée

- Climatisation réversible pour un confort en toutes saisons

- VMC installée dans la salle de bain

Une maison saine, économe en énergie et prête à accueillir votre famille avec ses nombreux rangements

Taxe foncière : 2050 euros

DPE et GES : classe C

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standardentre 1220 euros et 1730 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anne-Laure PARAVISINI, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne-Laure PARAVISINI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 844688572 Carcassonne auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 459301 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Anne-Laure PARAVISINI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 844688572 Carcassonne - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : PARAVISINI Anne-Laure

Honoraires à la charge du Vendeur