Vente Maison 5 pièces 101 m²

Tout proche de Saint-André de Cubzac ,au calme à La Lande de Fronsac ,découvrez cette maison de village R+1 en pierre 1900 d

Tout proche de Saint-André de Cubzac, au calme , dans la commune de La lande de fronsac, amoureux de la nature, des balades à pied, à vélos, et à cheval, venez découvrir cette maison de village R+1 en pierre en pierre de 1900, alliant beaux volumes et le charme de l'ancien et du confort moderne , d'une superficie totale de 101 m² environ, nichée au coeur des vignobles du fronsadais avec un terrain d'environ 200 m² tout en long devant la maison et pouvant servir d'aire de stationnement pour vos véhicules. Cette maison vous garantira une ambiance empreinte de sérénité et d'authenticité.

Cette demeure en pierre :

Construite en pierre, cette maison offre :

-Beaux volumes chaleureux,

-Poêle à granules et climatisation réversible,

Des espaces généreux et fonctionnels :

-3 Chambres spacieuses à l'étage,

-1 Belle Salle à Manger et un Chaleureux Salon,

-1 Cuisine aménagée et équipée,

-1 place de stationnement pour 2 ou 3 voitures

- Le double vitrage, une bonne isolation, le chauffage individuel électrique alimenté par un pôele à granules associé à une climatisation garantissent un confort thermique homogène toute l'année.

-

Caractéristiques principales :

Superficie habitable totale : 101 m²

En rez de chaussée : 55 m²

- 1 Cuisine 6.90 m²

- 1 Salle d'eau avec wc4.30 m²

- 1 Salle à manger 20.65 m²

-1 Salon 21.55 m²

-1 Cellier 1.60 m²

Etage : 46.00 m²

-1 Palier : 6.95 m²

- Chambre 01 9.85 m²

- Chambre 02 9.65 m²

- Chambre 03 11.20 m²

-1 Wc 2.50 m²

-1 SdB 5.85 m²

- Année de construction 1900

- Taxe foncière : 915 euros

- Fibre

- Climatisation réversible

- Poêle à granules dans cheminée du salon

- Cumulus

- Fenêtres et baies vitrées PVC et bois double vitrage

- Isolation refaite en 2024-2025

- Toiture révisée en bonne état

- Exposition Sud

Autres Renseignements :

- Ecole Maternelle et Primaire .

- Gare SNCF Saint-André de Cubzac

- Bus Ligne 310 vers St André de Cubzac

- 7 kms de Saint-André de Cubzac = 10 Minutes

- 15 kms de Libourne = 20 Minutes

- 25 kms de Bordeaux = 1h 00

- Mairie :

- 2 900 Habitants environ

Prix de Vente : 270 0000 Euros HAI, charge vendeur.

DPE C GES B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1700 et 2360 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet :

- Contactez Jean-Claude BLANC,

- tel :

- email : .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de JEAN-CLAUDE BLANC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 982184269 Libourne auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.Mandat réf : 456 291- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Jean-claude BLANC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 982184269 Libourne - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur

le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : BLANC Jean-claude

Honoraires à la charge du Vendeur