Vente Maison 4 pièces 52 m²

EN EXCLUSIVITE - MAISON DE VILLAGE EN R+2 52 m2 - 2 CHAMBRES - 1 BUREAU

Nichée dans une rue calme et peu passante, au coeur d'un charmant village offrant toutes les commodités (école, pharmacie, commerces de proximité), cette agréable maison de village vous séduira par son environnement paisible et sa situation idéale, à la fois proche de la ville et des principaux axes autoroutiers.

D'une surface d'environ 50 m², elle se compose de deux chambres, d'un bureau, d'un salon lumineux ouvert sur une cuisine conviviale, ainsi que d'une salle d'eau.

Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout son potentiel et de la personnaliser selon vos envies.

Ses atouts :

A seulement 15 minutes de Carcassonne

Accès rapide aux autoroutes

Village accueillant et plein de charme

Une opportunité idéale pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre au calme, à la campagne.

Taxe foncière : 322 euros

Visite virtuelle immersive disponible sur demande.

Je reste a votre disposition pour tout complément d'information.

Prix : 64000 euros honoraires agence à charge vendeur

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Tucked away on a quiet, little-used street in the heart of a charming village offering all the necessary amenities (school, chemist's, local shops), this delightful village house will charm you with its peaceful surroundings and ideal location, close to both the town centre and the main motorways.

With a floor area of approximately 50 m², it comprises two bedrooms, a study, a bright living room openingonto a cosy kitchen, and a shower room.

A few refurbishment works will allow you to realise its full potential and personalise it to your taste.

Its highlights:

Just 15 minutes from Carcassonne

Quick access to motorways

A welcoming and charming village

An ideal opportunity for a first-time buyer, a rental investment or a peaceful second home in the countryside.

Property tax: 322 euros

Immersive virtual tour available on request.

Please do not hesitate to contact me for any further information.

Price: 64,000 euros (agency fees payable by the seller)

DPE E , GES E

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1450 et 2010 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cedric SLAMANI, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cedric SLAMANI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 878045145 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 458752CSLA . - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Date de réalisation du diagnostic : 28/10/2024

Les honoraires sont à la charge du vendeur

Cedric SLAMANI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 878045145 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : SLAMANI Cedric

Honoraires à la charge du Vendeur