Vente Maison 6 pièces 140 m²

FERMETTE DE CARACTÈRE 140 M² / 4 CHAMBRES / 5 564 M² DE TERRAIN DONT PARTIE CONSTRUCTIBLE ? LA GORGUE

FERMETTE INDIVIDUELLE DE CARACTÈRE 140 M² / 4 CHAMBRES / DÉPENDANCE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS / ATELIER PROFESSIONNEL / GRAND GARAGE / TERRAIN DE 5 564 M² AVEC PARTIE CONSTRUCTIBLE

A La Gorgue, découvrez cette élégante fermette individuelle nichée dans un environnement calme et verdoyant.

Cette propriété rare sur le secteur séduit par ses beaux volumes, son terrain généreux et ses nombreuses possibilités d'aménagement.

UNE MAISON FAMILIALE AUX BEAUX VOLUMES

D'une surface habitable d'environ 140 m², elle propose :

Un séjour lumineux ouvert sur le jardin

Une cuisine entièrement équipée

Un bureau

Un cellier

4 chambres

2 salles d'eau

DES ANNEXES AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

Une dépendance attenante complète l'ensemble avec une pièce de vie, un bureau, une pièce d'eau et un espace aménageable à l'étage.

Elle conviendra parfaitement à une activité professionnelle, une profession libérale, un espace indépendant ou un projet de logement complémentaire.

La propriété dispose également d'un grand garage, de nombreux stationnements privatifs ainsi que d'un atelier mécanique avec espace carrosserie, actuellement aménagé pour cette activité.

UN TERRAIN AUX MULTIPLES ATOUTS

Implantée sur une parcelle de 5 564 m², la propriété bénéficie d'un jardin clos et arboré, d'une terrasse ainsi que d'une partie constructible, sous réserve des règles d'urbanisme et des autorisations nécessaires.

LES ESSENTIELS

Fermette individuelle de caractère

Environ 140 m²habitables

Terrain de 5 564 m² avec partie constructible

Dépendance attenante

Atelier mécanique avec espace carrosserie

Grand garage et stationnements privatifs

Pompe à chaleur

Ballon thermodynamique

DPE : D . GES : B établi le : 11/06/2025

Prix : 479 000 euros honoraires d'agence inclus

Une propriété singulière réunissant confort familial, espaces professionnels et potentiel d'évolution.

Contactez-moi pour obtenir plus d'informations et organiser une visite.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 410 euros et 3 300 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez WAJSBROT Thomas, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de WAJSBROT Thomas, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au

RSAC 2025AC00181 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 461065THW - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Thomas WAJSBROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2025AC00181 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : WAJSBROT Thomas

Honoraires à la charge du Vendeur