Vente Maison 3 pièces 148 m²

Authentique maison à colombages alsacienne ? Charme, calme et qualité de vie

Au coeur d'un charmant village alsacien, tout en bénéficiant d'un environnement particulièrement calme, découvrez cette authentique maison à colombages, pleine de caractère et d'authenticité.

La maison offre environ 88,4 m² habitables, complétés par des combles déjà isolés d'environ 39,4 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : bureau, atelier, salle de loisirs, chambre supplémentaire ou espace détente. Au total, vous disposez d'environ 149,8 m² de surface utile.

Le séjour chaleureux, agrémenté d'une cheminée, vous promet de belles soirées conviviales au coin du feu durant l'hiver. Dès les beaux jours, le grand jardin arboré et ombragé devient un véritable havre de paix, idéal pour se détendre, partager des repas en famille ou entre amis, jardiner ou simplement profiter de la nature.

Vous apprécierez l'équilibre parfait entre la proximité des commerces et des services du village et le calme d'un environnement préservé.

Cette propriété conviendra aussi bien comme résidence principale, résidence secondaire, maison de vacances ou pied-à-terre en Alsace. Sa proximité avec la Suisse et l'Allemagne en fait également un bien particulièrement attractif pour les frontaliers ou les amoureux de la région.

Les principaux atouts

Authentique maison à colombages alsacienne pleine de charme

Environ 88,4 m² habitables

Combles isolés d'environ 39,4 m² offrant un beau potentiel d'aménagement

Environ 149,8 m² de surface utile

Cheminée pour une ambiance chaleureuse

Grand jardin arboré et ombragé

Situation très calme au coeur du village

Idéale comme résidence principale, secondaire ou maison de vacances

A proximité de la Suisse, de Bâle et du Jura alsacien

Prix: 189 000 euros incl. les honoraires de l'agence, excl. env. 8.8% frais notaire.

Les diagnostics techniques constituent également un véritable atout : absence d'amiante, absence de risque lié au plomb et superficie habitable officiellement certifiée. Le Diagnostic de Performance Énergétique classe la maison en D, avec une excellente classe climat B, un résultat très satisfaisant pour une maison de cette époque.

Une maison authentique, chaleureuse et pleine de charme, idéale pour celles et ceux qui recherchent la douceur de vivre alsacienne dans un cadre paisible.

DPE [D] GES [B]

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 640 euros et DEPENSES ENERGIE max. 2 270 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez WOERLER Daniel Michel, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de WOERLER Daniel Michel, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC mulhouse 514 051 770 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 461475WOR - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Daniel Michel WOERLER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : mulhouse 514 051 770 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : WOERLER Daniel Michel

Honoraires à la charge du Vendeur