Vente Maison 6 pièces 113 m²

Maison à fort potentiel - 4 chambres

A découvrir sans tarder, cette agréable maison idéalement située à Sainte-Anne-d'Auray, à proximité des écoles, des commerces et des commodités, et à seulement 25 minutes des plages du Golfe du Morbihan.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande entrée avec placard, une pièce de vie lumineuse de 30 m², exposée sud-ouest, avec son poêle à bois, une cuisine indépendante aménagée et équipée et un WC indépendant.

A l'étage, le palier dessert 4 chambres dont une donnant accès via un escalier à un grenier aménagé, pouvant faire office de dressing, bureau, chambre d'appoint... Mais aussi une salle d'eau avec WC.

A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos de 480 m² avec une terrasse de 50 m², une piscine hors-sol, un abri de jardin, un garage ainsi qu'une place de stationnement.

Le + : le garage peut être transformé en suite parentale avec sa salle d'eau, pour créer une vie de plain-pied. Il est suffisamment grand pour conserver une partie buanderie et rangement.

Côté technique :

*Chauffage électrique + poêle à bois.

*Taxe foncière : 900 euros.

*2013 : remplacement des menuiseries, cuisine SoCoo'c et installation du poêle.

*2015 : réfection des sols et des peintures.

Une maison chaleureuse et fonctionnelle, idéale pour poser ses valises et développer son potentiel petit à petit, tout en profitant du cadre de vie exceptionnel de la région.

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Performancesénergétiques : DPE D (194) GES B (7), Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie entre 1850 et 2560 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.

Prix de vente : 325 000 euros HAI, honoraires à la charge des acquéreurs (4%)

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Agathe MESSE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 898330816 LORIENT auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 462940- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

---------------------------------------------------------------------------------------------- (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Agathe MESSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 898330816 LORIENT - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : MESSE Agathe

Prix net vendeur : 312500 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui