Vente Maison 8 pièces 151 m²

Maison de 8 pièces quartier de la chataigneraie (s) 151 m2

A VENDRE dans le quartier de la châtaigneraie une belle maison familiale d'une superficie de 151 M² avec son studio indépendant édifiée sur un terrain de 420M² clos de mur en pierres et sans vis à vis.

L'entrée dessert un triple salon lumineux exposé sud Est, une cuisine aménagée et équipée pouvant s'ouvrir, une buanderie et un WC invités avec son point d'eau. Une 5° chambre au RDC peut être créer avec une salle de douche car tous les accès d'arrivées d'eau et d'évacuations existent.

Au 1°étage, vous trouverez 3 grandes chambres avec une belle hauteur (plus de 2,80) sous plafond disposant chacune de rangements Une salle de bains et un WC complètent ce niveau.

Cette maison dispose d'un sous sol total ou vous trouverez une cave à vin, une grande pièce de 20M² pour le rangement ou pour une salle de jeux , d'un studio de 30 M² avec sa salle de douche et son WC. (Ideal pour un adolescent, pour une salle de sport ou une profession libérale) avec son entrée indépendante.

Enfin, un jardin clos de mur sans vis à vis avec une grande cour fermée ou l'on peut garer 2 véhicules et une cuisine d'été.

LES PLUS DE CETTE MAISON:

Ravalement fait en 2022

Mise en place d'une pompe à chaleur et d'un ballon thermo dynamique en décembre 2023

Excellent DPE pour une maison ancienne (C) et B en (GES)

Grande hauteur sous plafond (plus de 3 mètres au RDC

Proche des commerces, des écoles, du collège, lycée et du marché (tout à pied)

La gare (Ligne L direction la défense St Lazare)

Travaux de rénovation à prévoir

Prix de vente 750000 euros (montant des Honoraires : 3,19%% TTC inclus charge acquéreur) soit 726825 euros hors honoraires.

Consommation énergie primaire C (179) Gaz à effet de Serre B (6)

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1630 euros et 2260 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Richard AMIAUD, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Richard AMIAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VERSAILLES 851 576 603 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf :449579 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.19 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Richard AMIAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VERSAILLES 851 576 603 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : AMIAUD Richard

Prix net vendeur : 726825 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.19 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui