Vente Maison 5 pièces 100 m²

Maison individuelle T5 de plain-pied avec garage au calme

EXCLUSIVITÉ CORNEBARRIEU (31700)

A proximité de la clinique des Cèdres, au calme en fond d'impasse, sur une parcelle d'environ 900 m², maison contemporaine de 1999, fonctionnelle, d'environ 100 m² offrant 4 chambres, 2 salles d'eau et 2 WC.

L'accès se fait par un porche d'entrée fermé. L'entrée dessert un WC indépendant et un placard de rangement, puis une vaste pièce de vie lumineuse de 41 m² comprenant salon, salle à manger et cuisine aménagée et équipée, s'ouvrant sur une véranda de 10 m² qui prolonge l'espace de réception.

Le coin nuit comprend trois chambres avec placards et un bureau de 11,32 m² pouvant servir de 4ème chambre. Une salle d'eau de 4 m² équipée d'une douche à l'italienne , un second WC indépendant et une petite salle d'eau communicante entre deux chambres complètent l'agencement.

Un garage de 18,5 m² est accessible depuis la cuisine, isolé au niveau de la toiture, avec coin buanderie (arrivée d'eau).

La cour permet le stationnement de plusieurs véhicules et le jardin, de belle dimension, est piscinable.

Aucun gros travaux à prévoir.

Maison dotée de menuiseries PVC double vitrage, d'une climatisation réversible dans la pièce de vie et dans la chambre exposée au sud. Cumulus récent (2025). Toiture entièrement rénovée en 2025, réduisant les besoins d'entretien à court terme.

Prix de vente : 320 000 euros (honoraires inclus, charge vendeur).

DPE : classe D GES : classe B.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1878 et 2540 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Crystele BONINO, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Crystele BONINO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 881410138 TOULOUSE auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 459746- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Crystele BONINO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 881410138 TOULOUSE - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : BONINO Crystele

Honoraires à la charge du Vendeur