Vente Maison 5 pièces 152 m²

Maison familiale avec vue panoramique - Beaumont

A seulement 10 minutes du centre-ville de Clermont-Ferrand, découvrez cette belle maison de 153 m² habitables implantée sur une parcelle arborée de 990 m², bénéficiant d'un terrain en pente offrant une vue exceptionnelle sur la tour de Montrognon et les environs.

Très lumineuse grâce à sa superbe exposition, la maison se compose de :

4 grandes chambres

Un double séjour spacieux avec larges baies vitrées

Accès direct au balcon, à la terrasse et au jardin

Cuisine indépendante fermée

Entrée spacieuse

Dressing

Buanderie

2 salles d'eau

2 WC

L'ensemble nécessite un rafraîchissement intérieur, laissant la possibilité de personnaliser les espaces selon vos goûts.

Atout majeur : une isolation thermique par l'extérieur réalisée il y a 5 ans permettant une excellente maîtrise énergétique avec une consommation électrique annuelle d'environ 1 900 euros.

Le terrain arboré et la situation dominante offrent un cadre de vie rare, calme et privilégié, tout en restant proche des commodités et des axes principaux.

Secteur recherché de Beaumont

Transports et écoles à proximité :

Bus T2C à quelques minutes

Accès rapide vers Clermont-Ferrand et les grands axes

Proximité des écoles Jean Zay, Joséphine Baker et du collège Molière

Idéal pour une famille recherchant volumes, luminosité, vue dégagée et environnement verdoyant aux portes de Clermont-Ferrand.

Surface : 152,83 m2

Prix du bien : 399 000 euros honoraire d'agence inclus

Prix du bien hors honoraire: 380 000 euros net vendeur

Honoraires de 19 000 euros TTC soit 5 % à la charge de l'acquéreur.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/04/2025

Logement classe D, consommation énergie primaire : 230kWh/m²/an. Dépense énergétique électricité + gaz annuelle moyenne (entre 2020 et 2023) : 3135 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez CAPPARELLI Brice, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de CAPPARELLI Brice, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC [NUM_RSAC_NEGOCIATEUR] auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 465202- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Brice CAPPARELLI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : CAPPARELLI Brice

Prix net vendeur : 380000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui