Vente Propriété/Château 5 pièces 197 m²

Villa avec vue panoramique sur le golf - 197 m² de surfaces utiles - Piscine et vaste sous-sol

Villa avec vue panoramique sur le golf - 197 m² de surfaces utiles - Piscine et vaste sous-sol.

Dans les hauteurs recherchées de Juvignac, aux portes de Montpellier, découvrez cette lumineuse villa familiale bénéficiant d'une vue exceptionnelle sur le golf de Fontcaude et les paysages environnants.

Édifiée sur un terrain arboré d'environ 912 m², elle offre un cadre de vie privilégié, au calme et sans vis-à-vis.

Dès l'entrée, les volumes séduisent. La pièce de vie cathédrale de plus de 58 m² profite d'une triple exposition Est, Sud et Ouest.

Les larges ouvertures prolongent naturellement les espaces de vie vers les terrasses, le jardin et la piscine de 12 x 6 m.

La maison développe environ 166m² habitables et comprend trois chambres, un bureau, une mezzanine, deux salles d'eau.

Une quatrième chambre peut être créée facilement selon vos besoins.

A l'extérieur, le jardin paysager, la piscine et le pool House composent un véritable espace de détente propice aux moments de convivialité en famille ou entre amis.

Atout particulièrement rare sur le secteur : un vaste sous-sol d'environ 182 m² comprenant chaufferie, ateliers, salle de jeux, garage motos et d'importants espaces de stockage. Un potentiel exceptionnel pour une activité professionnelle, du télétravail, des loisirs ou tout simplement pour répondre aux besoins d'une grande famille.

Garage fermé et nombreux stationnements au sein de la propriété.

DPE : Classe C - GES : A - Montant moyen estimé des

dépenses annuelles d'énergie pour un usage

standard établi à partir des prix de l'énergie de

l'année 2023 : entre 2322 et 3142 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christiane MESSELEKA, ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christiane MESSELEKA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Montpellier 809 319 742 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 451914 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Christiane MESSELEKA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Montpellier 809 319 742 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : MESSELEKA Christiane

Précision localisation : Golf de Fontcaude

Honoraires à la charge du Vendeur