Vente Villa 9 pièces 80 m²

Cantal : Camping de charme ** au bord d'un lac – 30 emplacements

Devenez propriétaire d'une oasis de paix au bord du magnifique Lac d'Enchanet (410 hectares).
Ce camping à taille humaine, situé dans un écrin de nature intacte, est l'outil idéal pour un projet de vie alliant activité touristique et cadre de vie exceptionnel.

LE LOGEMENT DE FONCTION :
Contrairement à beaucoup de structures, ce camping inclut une maison individuelle de 80 m², offrant confort et intimité aux exploitants avec :

- Un séjour spacieux avec cuisine ouverte.

- Une chambre lumineuse, une salle de douche et des WC.

- Une terrasse privative pour profiter du calme environnant, à l'écart de la zone de campement.

- Logement récemment remis au goût du jour.

DES INFRASTRUCTURES DE QUALITÉ
Le camping dispose d'équipements entretenus et fonctionnels :

- Une réception de 35 m² pour la gestion clients et un charmant petit chalet servant d'espace ludique ouvert à tous.

- Un bloc moderne avec deux zones séparées (Hommes/Femmes) comprenant au total 3 douches, 4 WC, 6 lavabos et un espace vaisselle avec 3 éviers supplémentaires.

- 30 parcelles spacieuses avec électricité

- 1 chalet tout confort et 1 mobil-home offrant une rentabilité immédiate.

LES POINTS FORTS DU CAMPING

- Terrain avec vue imprenable sur le lac.
Accès direct à la plage et mise à l'eau à 150m pour les bateaux.
À noter que le lac (410 ha) fait partie du domaine public, offrant ainsi un terrain de jeu immense sans les contraintes de gestion d'un plan d'eau privé.

- Situé au bout d'une impasse (aucune circulation de transit), garantissant des nuits calmes et étoilées.

- Bâtiment sanitaire entièrement rénové.
Installations conformes et saines (fosse septique, électricité sur 30 parcelles).

LOISIRS ET TOURISME
Le Lac d'Enchanet est un paradis pour :

- La Pêche : Site réputé pour les carnassiers (brochets, sandres, perches) et la truite en rivière.

- Le Nautisme : Baignade, canoë-kayak, paddle.

- La Randonnée : Accès direct à une ancienne voie ferrée (tunnels et viaducs) et proximité des Monts du Cantal (Puy Mary, Salers).

POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT
L'activité actuelle est saine mais offre encore de belles perspectives :

- Développement de la petite restauration (snack, bar avec vue).

- Extension possible du parc locatif (hébergements insolites).

- Location de matériel de loisirs (vélos, canoës).

FICHE TECHNIQUE
Catégorie : 2 étoiles.
Capacité : 30 emplacements + 2 locatifs + Maison de fonction.
Services : Réception avec Wifi, dépose de pain, bibliothèque, sanitaires neufs.
Localisation : Sud Cantal (15), à 20 min de Mauriac.

Honoraires 4.00 % TTC inclus charge acquéreur (460 000,00 € hors honoraires).

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

AV TRANSACTION
Marine GASQUET

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RSAC N° 935 096 669 (EI)
Ville du greffe : Gap

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- Référence: 7501821649
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Numéro de mandat : 14482

Plus d'information :

- Calme

- Aménagement pour handicapés


Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.00 %
Bien En copropriété : NON