Vente Villa 6 pièces 170 m²

Menton, propriété d'exception à rénover, jardin plat, à 300 mètres de la mer

Dans un environnement calme et privilégié, découvrez cette propriété rare offrant un

magnifique parc de 2650 m² composé de nombreuses essences méditerranéennes.

Une villa principale d'environs 170 m² comprenant 6 pièces sur 2 niveaux, est à

rénover selon vos envies.

Le terrain permet d'envisager la construction d'une seconde villa de 200 à 300 m²,

offrant un potentiel particulièrement intéressant pour un projet familial, patrimonial

ou d'investissement.

Aperçu mer depuis l'étage, nombreuses dépendances, exposition sud, plafonds 3,10

mètres, calme et entouré de végétation.

- A seulement 300 m des plages

- Accès direct à la propriété

- Stationnement sur place

- Quartier résidentiel recherché

- Parc arboré exceptionnel

- Potentiel de valorisation important

Les terrains de cette taille à proximité immédiate de la mer sont aujourd'hui

extrêmement rares à Menton.

Un bien unique pour les amoureux de belles propriétés et les investisseurs à la

recherche d'une belle adresse sur la Côte d'Azur

Prix : 1 540 000 euros dont 5.99% d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 1 453 000 euros hors honoraires.

DPE C - GES B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1630 euros et 2290 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez KOKOT Sébastien, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de KOKOT Sébastien, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 432507721 NICE auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 2SKOK - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Sébastien KOKOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 432507721 NICE - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : KOKOT Sébastien

Prix net vendeur : 1453000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.99 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui