30 m²

SAINT NAZAIRE - Local commercial 30 m², ZAC

LOIRE ATLANTIQUE - SAINT NAZAIRE 44600 (ZAC) - A LOUER - Local commercial 30 m² situé en plein coeur d'une zone d'activité commerciale et artisanale dynamique, possédant 2 emplacements de parking privatif.

Philippe GAUGUELIN vous propose un espace fonctionnel lumineux et facile d'accès pour lancer ou développer votre activité. Ce local se compose d'un accueil/bureau de 18 m² spacieux et clair grâce à sa grande vitrine et d'une seconde pièce de près de 8 m² idéal pour du stockage ou pour un bureau secondaire. Des sanitaires privatifs avec WC équipés d'un évier et d'un ballon d'eau chaude viennent compléter ce bien.

Connectivité : équipé de la fibre optique pour un travail optimisé en toute fluidité

Chauffage électrique individuel. Local soumis au règlement de la copropriété.

Conditions de location :

- Loyer : 390 euros HC / mois (soit 4 680 euros annuel).

- Provisions sur charges : comptez 50 euros / mois environ (Eau + Électricité avec abonnement inclus).

- Bail : Bail commercial classique (3/6/9 ans).

Bail dérogatoire possible pour plus de flexibilité au démarrage

- Fiscalité : Taxe foncière à la charge du locataire

L'avis du professionnel : Un rapport emplacement/prix très compétitif pour la zone de Saint-Nazaire. Idéal pour une profession libérale, un artisan ayant besoin d'un pied-à-terre administratif ou une agence de services. 2 emplacements de parking réservés pour vous et vos clients

Prix de la transaction Agence : 5000 euros hors taxe, à la charge du preneur.

Disponible immédiatement. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Philippe GAUGUELIN, ou par courriel à . Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe GAUGUELIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT-NAZAIRE 494222334 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4410 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier - Mandat réf : 443495. Honoraires agences 6000 euros TTC.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr.

Copropriété de 20 lots.

Charges annuelles : 600 euros.

Philippe GAUGUELIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT-NAZAIRE 494222334 - .

Nom du négociateur : GAUGUELIN Philippe

Précision localisation : EST SAINT NAZAIRE

Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 20
Montant moyen des Charges annuelles : 600 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non


Loyer de Référence Majoré : 390 euros