133 m²

LOCAL COMMERCIAL À LOUER 133 m² - RN6 SAINT-BONNET-DE-MÛRE

Thierry COLL vous propose ce local commercial situé au sein du programme Terrasses de Crista, à proximité immédiate du centre bourg de Saint-Bonnet-de-Mure, en façade de l'Avenue Charles de Gaulle (RN6), au niveau d'un carrefour avec feu tricolore assurant visibilité et ralentissement du flux.

- Emplacement stratégique bénéficiant :

D'une visibilité directe

D'un flux automobile constant

D'un parking mutualisé

D'un environnement résidentiel en développement

Enseignes déjà implantées sur le site : restauration nationale Pizza Cosy et Toa sushi, Netto.

- A proximité immédiate :

Environ 400 nouveaux habitants récemment installés

Pavillonnaire existant

Collège

Résidence senior

Maison médicale

Le site s'affirme comme un futur pôle commercial de proximité structurant.

- CARACTÉRISTIQUES

Surface : 133 m², local livré brut

Vitrines posées

Fluides en attente

Possibilité d'extraction

- ACTIVITÉS ADAPTÉES

Surface idéale pour activité de proximité complémentaire aux enseignes existantes : métiers de bouche (boulangerie, pâtisserie, boucherie, traiteur, primeur, commerce alimentaire spécialisé), tabac / presse (sous réserve autorisations), fleuriste, salon de coiffure, esthétique ou franchise de services.

Double potentiel : clientèle résidentielle (400 habitants + pavillonnaire) et captation du flux RN6.

- CONDITIONS LOCATIVES

Loyer annuel : 27 930 euros HT/HC

Soit 210 euros/m²/an HT

Bail commercial 3/6/9

Honoraires : 9 % HT des 36 mois à la charge du preneur

Possibilité d'acquisition des murs en complément pour profil investisseur-exploitant.

Contactez Thierry Coll ou , Chargé d'affaires Indépendant spécialisé en transactions commerciales agissant sous le statut de portée salarié auprès de la SAS de Propriétés Privées Business rcs 487624777.

Adhérent FNAIM - Pour vous accompagner dans votre projet (Estimation, Vente, Recherche, Visite)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Mandat réf : 435 929 - Le professionnel facilite et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 6 lots.

Thierry COLL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Nom du négociateur : COLL Thierry

Précision localisation : RN6



Loyer de Référence Majoré : 2327.5 euros