280 m²

CENTRE VILLE BRASSAC - BOULANGERIE PÂTISSERIE SNACKING avec LOGEMENT

BELLE AFFAIRE ET NOUVEAU PRIX 67 000 euros FDC Boulangerie-Pâtisserie avec logement + possibilité achat des murs

Christian Couzinié vous propose au coeur du TARN (81), dans la charmante commune touristique de BRASSAC (81260), le fonds de commerce d'une boulangerie-pâtisserie traditionnelle, idéalement située en plein centre-ville, sur un axe très passant, avec forte visibilité et stationnement à proximité.

Brassac est une ville dynamique et vivante, située dans un cadre verdoyant exceptionnel, aux portes du Parc naturel régional du Haut-Languedoc. Elle attire chaque année résidents, familles, touristes, randonneurs et amoureux de nature, assurant ainsi un flux constant de clientèle locale et de passage.

Un commerce reconnu, rentable et bien implanté

Cette boulangerie-pâtisserie jouit d'une belle notoriété locale et d'une clientèle fidèle. Malgré la présence de deux autres boulangeries à Brassac, la demande est largement suffisante pour faire vivre plusieurs établissements, preuve de la vitalité commerciale du secteur.

Le chiffre d'affaires des 3 dernières années avoisinait les 150 000 euros, avec de vraies possibilités de développement (ouverture l'après-midi, seconde tournée, livraisons).

En 2025 AVEC DE NOUVEAUX GROS CLIENTS EN LIVRAISON LE CA DEVRAIT ATTEINDRE 180 000 euros

L'activité est tenue par un couple, avec un jour de fermeture hebdomadaire le mercredi, des horaires matinaux (6h à 19h), et près de 4 semaines de congés annuels : un équilibre viepro / perso rare dans le métier !

Un outil de travail complet, de près de 100 m2 prêt à l'emploi

La partie professionnelle, au rez-de-chaussée d'un petit immeuble, se compose :

d'une boutique accueillante,

de laboratoires bien équipés,

de zones de stockage et réserve,

pour une surface totale d'environ 100 m².

Matériel complet, entretenu, en très bon état, aucun investissement à prévoir. L'outil de travail est opérationnel immédiatement.

Logement spacieux sur place + bail avantageux

Autre atout rare : un logement de fonction T6 de près de 125m², avec 4 chambres, idéal pour habiter sur place en famille ou loger un salarié.

Bail commercial 3/6/9 signé en 2017, avec un loyer mensuel très raisonnable de 1 500 euros TTC logement inclus.

Conditions d'acquisition

Prix du fonds de commerce : 67 000 euros (honoraires à la charge du vendeur).

Possibilité d'acheter les murs : nous consulter.

Apport personnel conseillé : 20 à 30 % minimum.

Accompagnement possible via notre courtier partenaire pour le financement.

CONTACT et MENTIONS LÉGALES

Mandat n° 387765 Prix : 90 000 euros honoraires charge vendeur

Dossier complet disponible après une première visite auprès de :

Christian Couzinié ? Agent commercial

Préalablement à toute visite, seront demandés :

Une pièce d'identité (conformément à l'article L561.5 du Code Monétaire et Financier)

Un accord de principe bancaire ou une attestation d'apport personnel minimum de 20 %

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian Couzinié, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de CASTRES n° 478 422 082, auprès de la SAS PROPRIETES-PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40 000 euros,

44 allée des Cinq Continents ? ZAC Le Chêne Ferré, 44120 VERTOU,

RCS Nantes n° ? Carte professionnelle T et G n° CPI 4410 388 CCI Nantes - Saint Nazaire ? Garantie financière GALIAN 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.

Cette vente est garantie 12 mois.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

Christian COUZINIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CASTRES 478 422 082 - .

Nom du négociateur : COUZINIE Christian

Honoraires à la charge du Vendeur