400 m²

Charente-Maritime - Hôtel Restaurant 400 m², Parc, Terrasse, Piscine

Daniel Raeymackers vous propose cet Hôtel Restaurant de caractère avec parc arboré, piscine et terrasses événementielles Saint-Aigulin (17360)

Découvrez une opportunité rare de reprendre une maison de cuisine et d'accueil prête à l'exploitation, combinant outil professionnel performant et cadre de vie exceptionnel.

Situé à Saint-Aigulin, au coeur d'une zone touristique et commerciale stratégique (entre Bordeaux, Charente et Périgord), cet hôtel-restaurant bénéficie d'une identité culinaire forte, d'une clientèle fidèle et d'un fort potentiel de développement hôtelier et événementiel.

Restaurant et réception

Salles principales : env. 100 couverts

Terrasses extérieures : env. 200 places (dont une couverte et une ombragée sous platane)

Idéal mariages, séminaires et privatisations

Cuisine professionnelle spacieuse, fonctionnelle et conforme aux normes

Chambre froide avec moteur récent

Matériel entretenu et opérationnel

Accessibilité PMR

Hôtel

9 chambres équipées (salle d'eau, WC, TV)

Taux d'occupation actuel : env. 30 % (fort potentiel d'optimisation)

Logement de fonction inclus

Cadre de vie

Parc arboré avec jardin privatif

Piscine hors sol en bois

Espace extérieur idéal pour vie personnelle et professionnelle

Parking privatif env. 10 places + stationnement facile à proximité (face à la gare)

Chiffres clés

CA N : 359 870 euros (Restaurant 267 000 euros, Hôtel 92 000 euros)

CA total N-1 : 407690 euros

EBE N-1 : 23 429 euros, EBE N : 16 503 euros

Effectif : 4 salariés

Loyer HT : 1 900 euros/mois (22 800 euros annuel)

Nouveau bail en cours de rédaction, possibilité de sécuriser des conditions adaptées

Accompagnement possible

Le chef actuel peut accompagner le repreneur selon ses besoins, pour une transition sereine et efficace.

Idéal pour

Chef ou couple souhaitant créer leur maison de cuisine

Projet de reconversion en hôtellerie-restauration avec accompagnement professionnel

Développement d'activités événementielles, séminaires ou soirées privées

Prix du fonds : 132 000 euros (honoraires charge vendeur)

Dossier complet sur demande après qualification : nous ciblons les repreneurs sérieux afin de garantir un projet réussi pour toutes les parties.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Daniel RAEYMACKERS, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Daniel RAEYMACKERS agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 439202 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Daniel RAEYMACKERS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : RAEYMACKERS Daniel

Honoraires à la charge du Vendeur