4 pièces 110 m²

À VENDRE Restaurant avec Appartement + Grand Sous-Sol

Opportunité rare pour investisseurs ou professionnels de la restauration ! Situé dans un secteur à fort potentiel, ce restaurant avec appartement et vaste sous-sol offre de multiples possibilités d'exploitation grâce à son aménagement complet et ses autorisations administratives.


- CARACTÉRISTIQUES DU LOCAL COMMERCIAL

Rez-de-chaussée 50 m² (Restaurant)

1.
Espace commercial fonctionnel avec extraction professionnelle cheminée jusqu'au toit

2.
Moteur 10/10 en parfait état

3.
Local lumineux, idéale restauration rapide, traditionnelle ou concept clé en main

4.
Bail 3/6/9 renouvelé en 2025

5.
Loyer avantageux : 1 200 euros TTC / mois


- SOUS-SOL 110 m² (avec autorisation préfectorale)

Un atout extrêmement rare !

Autorisation préfectorale pour accueillir du public

Grande surface exploitable pour : salle supplémentaire, atelier artistique, stockage, laboratoire, concept bar/lounge, etc.

Double escalier, WC, local technique

Accès pratique, volumes faciles à aménager


- APPARTEMENT de plus 38 m² extensible par la ville.

Idéal pour logement du gérant, location complémentaire ou extension d'activité.

1.
Salon + cuisine + chambre (configuration actuelle)

2.
Projet global de transformation de la cité en appartement 3 chambres (potentiel d'évolution)

3.
Accès via le restaurant OU directement par le hall arrière du bâtiment

4.
Logement actuellement inexploité depuis 2023


- POINTS FORTS DE L'ENSEMBLE

1.
Fort potentiel de rentabilité (local + sous-sol + appartement)

2.
Possibilité de relancer une activité fermée depuis 2023

3.
Emplacement stratégique, linéaire commercial dynamique

4.
Idéal pour entrepreneur, investisseur ou projet mixte (restauration / événementiel / habitation)


- Renseignements & Visites sur demande

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Lahlou BENGHEZAL / POWERIMMO 36 Boulevard Marcel Cachin 13500 MARTIGUES
- RCS 813 936 721
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Numéro de mandat : 1078

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON