130 m²

Local commercial climatisé MURS et FONDS DE COMMERCE de 130 m2 avec 2 terrasses extérieures sur une parcelle de 2 000 m2

72510 PONTVALLAIN

EMPLACEMENT STRATEGIQUE SUR UN AXE PASSANT OFFRANT UNE BELLE VISIBILITE AVEC PLUS DE 2 500 VEHICULES / JOUR

A 10 MN DU LUDE ET 30 MN DU MANS

LOCAL COMMERCIAL MURS ET FONDS DE COMMERCE DE 130 M² AVEC 2 TERRASSES EXTERIEURES (1 terrasse de 40 m2 et 1 terrasse de 20 m2)

STATIONNEMENT FACILE POUR TOUS TYPES DE VEHICULES GRÂCE A UN ACCES AVEC 3 ENTREES DIFFERENTES

GRANDE PARCELLE DE 2 000 M2

ZONE D' ACTIVITE A PROXIMITE

Situé sur la commune de Pontvallain, votre conseiller immobilier, Lionel SÉNÉCHAL, vous propose un local commercial MUR et FONDS DE COMMERCE de 130 m2 avec 2 terrasses extérieures (1 terrasse de 40 m2 et 1 terrasse de 20 m2) sur une parcelle de 2 000 m2.

Ce local en plain - pied comprend une pièce principale de 75 m2, une cuisine de 32 m2, un sanitaire de 5 m2 (WC, douche, pissotière, lave main), 2 pièces à aménager (bureau , réserve, vestiaire, etc...), un appenti de 8 m2, 2 terrasses extérieures (1 terrasse en bois de 40 m2 et 1 terrasse en gravier de 20 m2) et un grand parking accessible par tous types de véhicules.

Ce bien est disponible pour tous types de commerces ce qui offre de nombreuses possibilités d' aménagement.

Ce local présente un fort potentiel pour une activité de restauration (restaurant, brasserie, pizzeria, traiteur, etc...) ou pour tout autre projet professionnel nécessitant de beaux volumes intérieurs et extérieurs.

LES PLUS DE CE LOCAL COMMERCIAL :

- EMPLACEMENT PREMIUM GRACE A UN AXE PASSANTOFFRANT UNE BELLE VISIBILITE AVEC PLUS DE 2 500 VEHICULES / JOUR,

- Pas de travaux urgent à prévoir pour le début d' activité,

- Local de plain - pied de plus de 130 m2,

- Grande pièce principale lumineuse de 75 m2 pour tous types d' activité,

- Nombreuses pièces à aménager (cuisine, bureau, réserve, vestiaire, etc...),

- 2 terrasses extérieures (1 terrasse en bois de 40 m2 et 1 terrasse en gravier de 20 m2),

- Grand parking accessible par tous types de véhicules grâce à ses 3 entrées différentes,

- A proximité d' une zone d' activité,

- Tableau électrique conforme + triphasé,

- Chaudière gaz pour cuisson,

- Pompe à chaleur AIR / AIR (climatisation et chauffage),

- Toiture en bac acier,

- Huisseries en PVC doubles vitrage,

- Grandes baies vitrées,

- Tout à l' égout,

- Accès à la fibre.

Prix de 69 990 euros (honoraires charge vendeurs).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lionel SÉNÉCHAL, au O664815740 ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel SÉNÉCHAL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LE MANS 884 263 146 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4410 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris

Mandat réf : 458725 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Lionel SENECHAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : SENECHAL Lionel

Honoraires à la charge du Vendeur