58 m²

local

GRENOBLE – COURS JEAN JAURÈS – 56 M² AVEC VITRINE
- ET SI VOUS ACHETIEZ LES MURS DE VOTRE PROPRE ACTIVITÉ ?
Vous recherchez un emplacement à Grenoble pour installer votre activité et souhaitez devenir propriétaire de vos locaux plutôt que continuer à payer un loyer ?Situé Cours Jean Jaurès, à proximité immédiate de l'avenue Alsace-Lorraine, ce local de 58 m² utiles, dont 56 m² loi Carrez, bénéficie d'un emplacement recherché, en rez-de-chaussée et avec vitrine directement visible depuis la rue.Un emplacement particulièrement adapté à un professionnel souhaitant bénéficier d'une adresse grenobloise centrale et facilement accessible.UN LOCAL POUR TRAVAILLER, RECEVOIR ET DÉVELOPPER SON ACTIVITÉLa configuration du local permet d'envisager différents projets professionnels : *profession libérale ;* cabinet ou bureau ;* activité de services ;* commerce de proximité ;* showroom ou activité nécessitant une présence en rez-de-chaussée ;* agence ou activité tertiaire ;* activité indépendante recherchant une adresse facilement identifiable.La vitrine apporte une présence commerciale sur le Cours Jean Jaurès, tandis que la situation en rez-de-chaussée facilite l'accès au local.À proximité de l'avenue Alsace-Lorraine, du centre-ville et des transports en commun, son emplacement permet à vos clients, patients ou partenaires de rejoindre facilement votre activité.C'est également un secteur où l'environnement urbain et commercial favorise la visibilité d'une activité installée en rez-de-chaussée.ACHETER PLUTÔT QUE LOUERPour un professionnel déjà installé ou souhaitant développer son activité à Grenoble, l'acquisition peut constituer une alternative intéressante à la location.Vous devenez propriétaire de vos murs et pouvez ainsi maîtriser votre outil de travail dans la durée, sans dépendre des évolutions futures d'un bail commercial.Le local peut également convenir à un acquéreur souhaitant acheter aujourd'hui pour installer son activité demain.ET POUR UN INVESTISSEUR ?Le bien peut également être envisagé dans une logique patrimoniale.Le potentiel locatif est actuellement estimé entre 500 € et 650 € HT / mois, selon l'activité et les conditions de location.À titre indicatif :
- Prix de vente : 115 000 € FAI
- Taxe foncière : 2 153 € / an
- Charges de copropriété : 1 089 € / anLES POINTS FORTS? 58 m² utiles / 56 m² Carrez? Rez-de-chaussée? Vitrine sur rue? Cours Jean Jaurès? Proximité immédiate avenue Alsace-Lorraine? Centre-ville et transports facilement accessibles? Local polyvalent? Adapté à une activité professionnelle ou commerciale? Possibilité pour un professionnel d'acquérir ses propres murs? Prix de vente : 115 000 € FAIUNE OPPORTUNITÉ POUR UN PROFESSIONNEL QUI SOUHAITE S'INSTALLER À GRENOBLECe bien mérite d'être découvert par un professionnel qui recherche avant tout un emplacement central, une visibilité depuis la rue et la possibilité de devenir propriétaire de son outil de travail.Plutôt que de chercher uniquement un rendement, pensez également à la valeur patrimoniale de l'acquisition : vous exploitez votre local aujourd'hui et vous constituez votre propre patrimoine immobilier pour demain.Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez Richard Rousset ou par email à

Numéro de mandat : 17520

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 9.52 %
Bien En copropriété : OUI
Montant moyen des Charges annuelles : 1440.0 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON