836 m²

local

À SAISIR
- LOCAL PROFESSIONNEL AVEC FORT POTENTIEL D'EXPLOITATION OU DE RENDEMENT LOCATIF
- TULLE (AVENUE VICTOR HUGO)
Emplacement premium
- 13 parkings
- Divisible
- Idéal investisseurs ou professions libérales
Situé Résidence Turenne, sur l'artère stratégique de l'Avenue Victor Hugo à Tulle, ce local professionnel/commercial représente une opportunité rare pour les investisseurs, entreprises, professions libérales ou promoteurs en quête d'un bien à haut potentiel de valorisation.

En quelques mots :
-Surface spacieuse ( plus de 830m²) et facilement divisible en plusieurs lots indépendants.
-13 places de parking privatives : un atout logistique et commercial majeur
-Accès direct depuis la rue avec accessibilité PMR
-Rez-de-chaussée et étage avec salles de réunion et près de 19 bureaux, idéal pour un usage immédiat ou à réaménager selon vos besoins
-Local technique inclus
-Ascenseur desservant l'ensemble pour plus de praticité
-Non meublé : personnalisation complète possible pour optimiser la rentabilité

Opportunité d'investissement :
-Idéal pour la location multi-activités (coworking, médical, libéral, entreprises)
-Forte demande locale pour des espaces bien situés avec stationnement

Localisation :
Quartier dynamique, forte visibilité, excellente accessibilité, clientèle variée potentielle.

Une visite suffit pour vous projeter ! Contactez nous pour découvrir les nombreuses possibilités offertes par ce bien rare sur le marché.

Modalités de vente :
Notre préférence reste la vente de l'ensemble, mais nous sommes ouverts à l'étude de toute proposition à la découpe.
Si une cession par lots devait être envisagée, voici une première répartition indicative :
Lot 1 : 118,3 m² + 1 place de parking
- 110 000 €
Lot 2 : 163,9 m² + 3 places de parking
- 150 000 €
Lot 3 : 554,4 m² + 9 places de parking + 1 réserve + 2 locaux techniques
- 490 000 €

Ces prix sont donnés à titre indicatif et peuvent être révisés en fonction des projets ou besoins exprimés.
Honoraire de 6% HT du prix de vente à la charge de l'acquéreur.

Numéro de mandat : 162

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 7.2 %
Bien En copropriété : OUI
Montant moyen des Charges annuelles : 165780.0 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON