Concevoir son projet de construction

Si votre projet de maison à bâtir est déjà parfaitement défini, soyez attentif à l’adéquation entre votre construction et l’endroit où vous allez la réaliser.

En effet, si l’achat du terrain s’est fait en amont et que vous réfléchissez au plan par la suite, vous serez peut-être dans l’obligation de vous adapter aux contraintes du terrain (composition du sol, orientation…).

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Une fois propriétaire du terrain ou titulaire d’une promesse de vente, il est temps d’élaborer le plan de la construction.

Il est vivement conseillé de faire appel à un architecte ou à un professionnel compétent auquel vous allez soumettre vos envies et vos impératifs.

>> Nos conseils pour imaginer les plans de votre maison

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Avant de commencer toute construction, vous devez obtenir un permis de construire.
Depuis peu, les procédures se sont simplifiées et il n’existe aujourd’hui plus que trois catégories de permis, contre 11 auparavant :

• le permis de construire ;
• le permis d'aménager ;
• le permis de démolir.

Vous déposerez votre demande à la mairie de la commune concernée.
En cas de construction de plus de 170m², vous devrez vous faire épauler par un architecte.
En tout cas, ne vous lancez jamais dans des travaux sans ce document car cela pourrait vous coûter très cher !

>> En savoir plus sur le permis de construire

Une fois le permis de construire délivré, plusieurs possibilités s’offrent à vous : vous pouvez choisir de missionner un maître d’œuvre ou un architecte pour s’occuper de la coordination des travaux ou bien gérer l’ensemble vous-même.
Si vous optez pour la seconde solution, vous pouvez alors, soit confier l’ensemble des travaux à un constructeur, soit faire appel aux divers corps de métiers individuellement. Dans les deux cas, n’omettez pas les contraintes que peuvent imposer le suivi des travaux dans votre vie quotidienne...

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>> En savoir plus sur le contrat d'architecte

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Ce choix est essentiel. Vous éviterez ainsi les déconvenues liées à des dépôts de bilan ou des travaux réalisés dans de mauvaises conditions.
Le premier indicateur est le bouche-à-oreille.
De plus, vous pouvez vous renseigner sur les références de l’entreprise en consultant le Registre du Commerce et des Sociétés.
Enfin, une fois votre choix arrêté sur plusieurs entrepreneurs, n’hésitez pas à faire établir plusieurs devis qui vous permettront de bénéficier de prestations de qualité aux meilleurs tarifs.

>> En savoir plus sur le contrat d'entreprise

Construire une maison c’est aussi l’assurer. Pour vous garantir les meilleures prestations possibles, n’hésitez pas à faire assurer vos travaux. Vous devez obligatoirement souscrire une assurance « dommage » qui vous couvrira pendant toute la durée des travaux. Elle pourra aussi intervenir pour les défaillances pendant une durée de 10 ans.

Pour encore plus de sécurité, n’hésitez pas à souscrire une assurance de « parfait achèvement » et de « bon fonctionnement » qui vous couvriront en cas de malfaçons avérées.

>> En savoir plus sur les assurances et garanties liées à la construction