Dans la métropole de Rennes, il faut désormais ajouter un balcon à toute nouvelle construction

La métropole de Rennes a rendu obligatoire d'équiper chaque nouveau logement d'un balcon ou d'une loggia. Cela résulte du confinement, de l’essor du télétravail et du vieillissement démographique qui font que les gens, y compris les personnes âgées, ont besoin de d’espace extérieur chez eux, même en appartement.

Métropole de Rennes : la nouvelle loi urbanisme et habitat impose la création d’espace extérieur

La métropole de Rennes a récemment adopté une modification du Plan d'urbanisme intercommunal (Plui) suite à la délibération du conseil municipal. Ce renouvellement urbain a entraîné un certain nombre d’obligations qui ont pour objet d’améliorer le cadre de vie des habitants dans une aussi importante agglomération. Parmi ces dispositions réglementaires, la mise en place d’un espace extérieur privatif pour chaque nouveau logement (programmes immobiliers neufs) dans la métropole de Rennes est entrée en vigueur depuis mi-janvier 2023. L’espace en question peut s’agir d’un balcon, d’une loggia, d’un jardin, d’une terrasse ou de toitures qui doit faire au moins 4 mètres carrés. Cela représente une mesure inédite en France et elle est initié par la métropole de Rennes.

La mise en place d’un balcon concerne n’importe quel logement

La nouvelle politique d’urbanisme sur le logement dans la métropole de Rennes ne concerne pas uniquement les immeubles. Ces contraintes urbanistiques s’étendent également aux résidences pour étudiants, aux foyers pour jeunes travailleurs et aux logements destinés aux personnes âgées. Chaque nouveau logement doit disposer d'un balcon ou d'un autre type d’aire dont la taille minimale est fixée à 3 mètres carrés. Ce projet d’aménagement rendu obligatoire par les élus de la métropole de Rennes ne concerne cependant pas les constructions existantes. Toutefois, il est tout à fait possible de créer un balcon sur un logement déjà bâti. Comme il s’agit d’un projet de construction qui modifie l’aspect extérieur de la maison, il faut faire une déclaration préalable des travaux auprès du service d’urbanisme.

Un projet urbain en accord avec notre époque, selon les promoteurs immobiliers

Le directeur promotion Bretagne et aménagement urbain du groupe Giboire, Guillaume Loyer, explique que le code de l’urbanisme révisé et approuvé par le conseil métropolitain en matière de constructions était déjà en phase avec les attentes de la clientèle. La pandémie de Covid-19 et l'augmentation du télétravail ont cependant accentué le phénomène et ont conduit à la mise en place des nouvelles règles de construction. Il précise que ce programme local de l’habitat réglementaire imposant d'avoir un espace extérieur ample et suffisamment grand pour accueillir une table et des chaises va entraîner un surcoût inévitable, alors que l'accès à la propriété dans la région est un sujet de préoccupation majeur qui fait souvent la une des médias locaux. Il faut dire que le déménagement des seniors vers la campagne ou le littoral est une tendance forte : à la retraite ils sont en quête de plus de nature et d’espace. Cette mesure de la métropole de Rennes vise à contrer le départ des seniors vers le sud ou la côte nord française.

L’essor du télétravail, le vieillissement démographique et le confinement en cause

Selon Laurence Besserve (PS), vice-présidente de Rennes métropole en charge des aménagements et de l'habitat, les facteurs tels que la situation sanitaire et les périodes de confinement ont eu un impact sur les modes de vie. Le développement du télétravail a également contribué à influencer la situation actuelle. Un autre facteur qui a motivé les élus de la métropole de Rennes à adopter ces grandes orientations d’aménagement est les projections démographiques.

La population vieillissante implique un maintien à domicile le plus longtemps possible. Pour répondre à ce besoin, il sera crucial de disposer d'une place favorable au bien-être. En effet, la ville rennaise, composée de 43 communes et de 460 000 habitants, tout comme de nombreuses autres agglomérations de l'ouest de la France, font face à une croissance démographique importante. Avec une prévision de 533 000 habitants en 2035, il faudra créer 65 000 nouveaux logements dans la métropole pour répondre à la demande. Ce type de projets d’aménagement pourrait pallier à la situation future, notamment, lorsque la métropole de Rennes sera plus ou moins bondée.

Des règles urbanistiques bénéfiques pour les personnes âgées

Le sociologue Jean Viard approuve le nouveau Plu intercommunal de la métropole de Rennes d'intégrer des balcons aux constructions nouvelles. Il reconnait que l’agglomération était "en avance sur les politiques d'aménagement du territoire communal depuis très longtemps". Selon lui, la mise en valeur du logement est grandissante alors que le temps de travail diminue. Agrandir l'espace de vie vers l'extérieur est une idée "extrêmement intéressante". Cette révision du plan local d’urbanisme se présente donc comme la meilleure solution à ces problématiques. La métropole de Rennes en très fière de devenir un exemple pour d’autres communes et localités.

Viard souligne également le désir de la population d'avoir accès à la lumière du soleil, des plantes et même des animaux, ce qui peut aider les personnes âgées à maintenir un lien avec l'air extérieur. D’après le sociologue, la plupart de ces dernières restaient toujours chez elles sachant que la vie en dehors de la maison est néfaste pour elles. C’est d’ailleurs une des raisons qui les poussent à quitter la ville à la retraite, dans l’optique de trouver une meilleure qualité de vie.

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Avec ETX / DailyUp