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Description T4 à Marseille 13
Vous entrez dans la maison par une jolie véranda qui dessert à la fois la maison principale et un garage. Au rez-de-chaussée, un vaste séjour chaleureux vous accueille, offrant un espace de vie convivial où se mêlent une cuisine équipée (12,58 m²), un salon spacieux (30,02 m²) et une salle à manger lumineuse (26,18 m²). Une suite parentale avec dressing, salle d'eau et toilettes privatifs (31,86 m²) vous invite à la détente. Toutes les pièces donnent accès à une grande terrasse extérieure (61 m²).
Le garage (46,20 m²), doté d'une porte sectionnelle motorisée de 4,5 m de largeur et 2,9 m de hauteur, offre un potentiel d'aménagement supplémentaire grâce à son isolation et sa grande baie vitrée donnant sur le Sud.
À l'étage, deux belles chambres (21,79 m² et 14,40 m²) disposent chacune de leur propre salle d'eau (2,55 m² et 2,26 m²), ainsi qu'un toilette commun (0,7 m²). Une climatisation réversible a été installée pour votre confort.
Une oasis de tranquillité vous attend sur le toit-terrasse aménagé avec sa pelouse synthétique (48 m²), offrant une vue imprenable sur Marseille.
Enfin, la maison comprend également un sous-sol idéal pour une salle de sport, une salle de cinéma ou un bureau (31,95 m² et 25,65 m²). Un studio indépendant, donnant sur une partie du jardin, est équipé de deux fenêtres côté Sud, une salle d'eau, une cuisine et des toilettes (46,90 m²).
Construite en 2014, cette maison présente une toiture en tuiles artisanales en excellent état et une façade crépie parfaitement entretenue. L'état général de la plomberie et de l'électricité est remarquable, garantissant un confort optimal au quotidien. L'ensemble de la maison est équipé d'un système de chauffage au sol, assurant une température idéale tout au long de l'année. Une grande partie des murs intérieurs a récemment été repeinte, et le ballon d'eau chaude a été remplacé en Mars 2024. Avec sa structure robuste et son isolation de qualité, cette propriété bénéficie de très bonnes performances énergétiques.
À l'extérieur, vous découvrirez un terrain de pétanque, un bain nordique, une pelouse synthétique récemment installée, un bassin, un mur d'eau et une quarantaine d'oliviers entretenus avec soin. Une clôture neuve entoure la propriété.
La taxe foncière de 2023 s'élève à 3500 €.
Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite et laissez-vous séduire par cette maison prête à écrire de nouvelles histoires. Pour plus d'informations, appelez Guillaume CARVIN (visite 360° sur demande).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
effiCity Société par Actions Simplifiée, au capital de 132 373,05 € -
Carte professionnelle CPI 7502 025 délivrée par la Préfecture de police de Paris Ile de France -
Siège : 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS -
Garantie Financière GALIAN Assurances pour un montant de 500000 € -
RCS : Paris 497 617 746 -
Guillaume Carvin, EI, agent commercial du réseau immobilier effiCity est inscrit au RSAC de Marseille n°949430789
Ref annonce : 150702
Nom du négociateur : Soto Sarah
Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
Caractéristiques du bien
- 4 pièces
- 250m2 environ
- 4 chambres
- Parking / Garage
- Balcon / Terrasse
- Jardin / Terrain
- Agencement 4 chambres
- Extérieur Surface terrain : 1109 m2
- Dépendance Terrasse
- Annexes Box
- Réf. annonce ParuVendu 150702
- Mise à jour 28/04/2024 à 05:44
Montant moyen des dépenses énergétiques : 2 430 €
L'annonceur professionnel
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