Vente Appartement 3 pièces 67 m²

Appartement T3 (67 m2) rénové avec garage, atelier et terrain à Lanester (Morbihan)

A seulement 1,4 km du centre de Lanester, 3 km de Lorient, 2,5 km de la gare et de l'hôpital, et à 2 km de Naval Group, venez découvrir ce bel appartement rénové avec goût, situé dans un environnement calme et recherché.

Un emplacement idéal :

Quartier très calme, sans circulation

Petite copropriété de 4 appartements sans frais de syndic

Accès rapide à la N165 (axe Brest - Nantes)

Arrêts de bus à proximité (Lorient, Caudan, Hennebont)

Proche écoles, commerces et centre commercial

Un appartement lumineux et prêt à vivre :

Situé au 2ème étage (sans ascenseur), cet appartement de 66 m² habitables bénéficie d'une exposition plein Sud et de beaux volumes.

Il se compose de :

Une pièce de vie lumineuse de 16,50 m² exposée Sud

Une cuisine récente et entièrement équipée de 12 m² avec grand placard

Une chambre de 15,38 m²

Une chambre de 9,60 m²

Une salle de bain avec baignoire et fenêtre

WC séparés avec fenêtre

Prestations et confort :

Rénovation complète récente

Électricité refaite aux normes

Huisseries PVC double vitrage récentes

Porte d'entrée aluminium de grande qualité (3 ans)

Parquet flottant dans les chambres et séjour et peintures récentes

Interphone

Chaudière gaz de ville Saunier Duval

Volets roulants

Tout-à-l'égout

Aucun vis-à-vis

Les + rares sur le secteur :

Garage fermé de 21 m²

Atelier indépendant de 11 m²

Cour intérieure

2 places de parking privées (possibilité de terrasse)

Environ 50 m² de terrain exposé plein Sud pouvant être transformé en terrasse.

Copropriété :

Pas de syndic professionnel (gestion collaborative efficace)

Charges très faibles : environ 80 euros/an (7 euros/mois)

Les atouts majeurs

Appartement sain et très bien entretenu

Aucun travaux à prévoir

Bien rare avec garage + atelier + terrain

Idéal résidence principale ou investissement

Informations complémentaires :

- Prix euros : 172 000 euros

- Honoraires à la charge de l'acquéreur : 7 000 euros

- Prix hors honoraires : 165 000 euros

DPE D GES D

- Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 310 euros et 1 830 euros (années de référence des prix 2023)

- Diagnostics effectués en Février 2026.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alain LE GALL, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alain LE GALL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 792859613 LORIENT auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 438 590 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(4.24 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Copropriété de 4 lots - dont 4 lots habitation.

Charges annuelles : 84 euros.

Alain LE GALL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 792859613 LORIENT - .

Nom du négociateur : LE GALL Alain

Prix net vendeur : 165000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.24 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 4
Montant moyen des Charges annuelles : 84 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non