A Louer emplacement N°1+, très beau local commercial neuf 270m² à DOLUS ILE D'OLERON

A SAISIR EN EXCLUSIVITÉ,

A LOUER à DOLUS D'OLERON (17) LOCAL D'ACTIVITÉ situé en Emplacement N°1+, au cœur d'une zone commerciale dynamique.

Ce bâtiment d'une surface totale de 270m² offrira une surface commerciale de 240m², 1 bureau de 20m² et 1 vestiaire sanitaires et WC de 10 m². Il jouit d'un emplacement premium avec une visibilité exceptionnelle sur l'axe central de la RD 734 qui dessert les différents pôles de l'ile d'Oléron.

Il se trouve au cœur d'une zone d'activité commerciale où sont déjà implantées plusieurs enseignes, Intermarché, Gifi, Mc Donald, 2 bars, 1 magasin de bricolage, une salle de sport, une jardinerie et autres commerces et artisans.

Bail ouvert tous commerces sauf bar, restauration et nuisances.

Conditions locatives :

- Loyer mensuel de 4 000 € HT/HC (bail commercial neuf à charge preneur)

- Droit d'entrée de 80 000 €

- Taxe Foncière à charge preneur de 1500 €

- Dépôt de garantie d'un mois de loyer (soit 4000 €)

- Honoraires agence de location à charge preneur : 14 400 HT/ 17 280 € TTC

- Disponible 2nd trimestre 2024 après rénovation.

RENSEIGNEMENTS SUR DEMANDE, MERCI DE ME CONTACTER

Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 17280,00€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 363 945 - Greffe de LA ROCHELLE) Jennifer VILLA EntrepreneurIndividuel - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.833666)

Nom du négociateur : VILLA Jennifer

Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant